Huslejenævnet: Tilbagebetaling af depositum og aconto-bidrag ved fremleje – krav om rettidig reklamation og korrekt opkrævning af forbrug

Sagen omhandler en tvist mellem en fremlejetager og en fremlejegiver vedrørende tilbagebetaling af depositum og aconto-bidrag i forbindelse med fraflytning af et værelseslejemål. Fremlejetageren anmodede Huslejenævnet om at påse fraflytningstvisten, idet det blev gjort gældende, at fremlejegiveren ikke kunne gøre istandsættelseskrav gældende, da reklamationsfristen i Lejeloven § 187, stk. 2 var overskredet. Fremlejetageren mente derfor, at det fulde depositum på 10.000 kr. skulle tilbagebetales.

Fremlejetagers argumenter

• Fremlejegiveren havde fremsat istandsættelseskrav for sent, hvilket betød, at kravene bortfaldt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.
• Fremlejegiveren havde uberettiget opkrævet aconto-bidrag for varme, vand og el, da der aldrig var modtaget forbrugsregnskaber, og fremlejegiveren ikke kunne dokumentere eksistensen af forbrugsmålere eller forbrugsopgørelser.

Fremlejegivers argumenter

• Fraflytningsrapporten var ikke udarbejdet ved fremlejetagerens fraflytning, da hovedlejeforholdet ikke var ophørt på dette tidspunkt. Fremlejegiveren modtog først istandsættelseskrav fra sin egen udlejer i august 2023 og kunne derfor ikke fremsætte krav tidligere.
• Fremlejetageren havde gjort brug af fællesarealer og skulle betale herfor.
• Fremlejetagerens forbrug af el, vand og varme var inkluderet i huslejen (dog senere modsagt af fremlejegiverens egne opkrævninger).
• Fremlejetageren havde misligholdt og skadet det beboede rum, og regningen for udbedring heraf var videresendt til fremlejetageren.

Nævnet skulle vurdere, om fremlejegiverens krav var fremsat rettidigt, og om aconto-opkrævningerne for forbrug var lovlige i henhold til lejelovgivningen.

Huslejenævnet afgjorde, at fremlejegiveren skulle tilbagebetale det fulde depositum samt de opkrævede aconto-bidrag for varme, vand og el, men godkendte opkrævningen for internet.

Afgørelse om depositum

• Nævnet fastslog, at fremlejegiveren ikke var underlagt de skærpede reklamationskrav i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4, da denne kun udlejede ét værelseslejemål.
• Fremlejegiveren var dog forpligtet til at fremsætte sine krav inden for 2 uger efter fraflytningsdagen, jf. Lejeloven § 187, stk. 2. Da nøglerne blev afleveret den 19. april 2023, løb fristen herfra.