Ankenævnet afviser genåbning af ankesag om vedligeholdelse og lejefastsættelse efter tilbagetrækning

Sagen omhandler en lejers anmodning om genoptagelse af en tidligere ankesag ved Ankenævnet, som blev lukket efter lejers egen tilbagetrækning. Oprindeligt indbragte lejeren en sag for Huslejenævnet i marts 2020 med krav om udbedring af vedligeholdelsesmangler, anfægtelse af lejens fastsættelse som markedsleje og uenighed om lejemålets areal.

Huslejenævnets oprindelige afgørelse

Huslejenævnet traf afgørelse i september 2020. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre et hul i muren under køkkenvinduet, men afviste de øvrige påpegede mangler. Huslejenævnet fandt desuden, at der gyldigt var aftalt fri leje i henhold til dagældende Lejeloven § 53, stk. 4, da lejemålet den 31. december 1995 udelukkende blev benyttet til erhvervsformål. Lejemålets areal blev fastsat ud fra BBR-registret, som angav 191 m2. Nævnet bemærkede også, at parterne under sagen var blevet enige om anvendelse af midler på den indvendige vedligeholdelseskonto.

Ankesagen og tilbagetrækning

Lejeren ankede Huslejenævnets afgørelse i september 2020, idet han anførte, at afgørelsen ikke tog udgangspunkt i fakta, herunder lejemålets størrelse, yderligere mangler og manglende opvarmning. Ankenævnet konstaterede i maj 2021, at anken var rettidig i henhold til lov om boligforhold § 89, stk. 1. I marts 2022 meddelte lejeren dog Ankenævnet, at der var indgået en aftale med udlejeren vedrørende de udestående mangler og anvendelse af vedligeholdelseskontoen. På baggrund heraf trak lejeren anken tilbage, og Ankenævnet lukkede sagen uden yderligere behandling.

Anmodning om genoptagelse

I februar 2024 anmodede lejeren Ankenævnet om at genoptage den lukkede ankesag. Lejeren begrundede anmodningen med, at udlejeren ikke havde overholdt den aftale, der lå til grund for tilbagetrækningen af anken i 2022/2023. Udlejeren blev hørt i sagen, men afgav ingen bemærkninger.

Ankenævnet har afvist lejers anmodning om at genåbne den tidligere ankesag. Afgørelsen betyder, at Huslejenævnets oprindelige afgørelse fra september 2020 står ved magt.

Ankenævnets begrundelse

Ankenævnet begrundede sin afvisning med følgende:

• Lejeren trak selv anken tilbage i marts 2022, hvilket førte til, at sagen blev lukket og dermed afsluttet.
• Anmodningen om genoptagelse og fornyet behandling af sagen er ikke indbragt inden for ankefristen på 4 uger, jf. lov om boligforhold § 89, stk. 1, 2. pkt.
• Der kan ikke gives tilladelse til sen anke, jf. .