Sagen drejer sig om en tvist mellem en professionel udlejer og en lejer i Næstved Kommune vedrørende udlejers krav om istandsættelse efter lejers fraflytning fra en privat bolig. Huslejenævnet behandlede sagen og tog stilling til en række principielle spørgsmål, inden selve istandsættelseskravet blev vurderet.

Spørgsmålet om forældelse

Indledningsvis rejste sagen spørgsmålet om, hvorvidt indbringelse af sagen for huslejenævnet var sket inden for de gældende frister. Nævnet undersøgte, om der var indtrådt forældelse, der ville afskære behandlingen af sagen.

Udlejers professionelle status

Et centralt spørgsmål i sagen var, om udlejer skulle betragtes som en professionel udlejer i lejelovens forstand. Denne klassifikation er afgørende for, hvilke pligter der påhviler udlejer i forbindelse med lejemålets begyndelse og afslutning – herunder navnlig pligten til at afholde indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport i henhold til Lejeloven § 9.

Manglende indflytningssyn og indflytningsrapport

Det var et faktum i sagen, at der ikke var afholdt indflytningssyn, og at der ikke var udarbejdet en indflytningsrapport ved lejers overtagelse af lejemålet. Normalt medfører en professionel udlejers manglende overholdelse af dette krav, at udlejer mister retten til at kræve istandsættelse ud over normalistandsættelse ved fraflytning.

Istandsættelseskravet og lejers hæftelse

Til trods for den manglende indflytningsrapport opstod spørgsmålet om, hvorvidt lejer alligevel hæftede for udlejers istandsættelseskrav. Udlejer påstod, at der forelå misligholdelse fra lejers side, og fremsatte et konkret istandsættelseskrav med tilhørende opgørelse. Det fremgik af sagens oplysninger, at lejer ikke havde gjort indsigelse mod dette krav eller den fremsendte opgørelse inden for de relevante frister.

Huslejenævnet giver udlejer medhold i istandsættelseskravet

Nævnet traf afgørelse på samtlige de rejste spørgsmål og nåede frem til, at udlejers krav skulle tages til følge.

• Ingen forældelse: Nævnet fandt, at sagen var rettidigt indbragt, og at der ikke var indtrådt forældelse, der afskærede behandlingen.
• Professionel udlejer: Nævnet fastslog, at udlejer er at anse som professionel udlejer, og at reglerne om indflytningssyn og indflytningsrapport efter derfor finder anvendelse.