Ny bekendtgørelse om dokumentation og tinglysning for selskaber og grundejerforeninger ved ejendomserhvervelse

• Bekendtgørelsen forenkler reglerne for grundejerforeningers køb af fast ejendom ved at fjerne kravet om en forudgående tilladelse.
• Grundejerforeninger kan fremover nøjes med at afgive en erklæring ved tinglysning, når de erhverver ubebyggede fællesarealer.
• Den nye bekendtgørelse erstatter og ophæver en tidligere bekendtgørelse fra 1973 om samme emne.
• Formålet er at lette den administrative byrde for både grundejerforeninger og myndigheder som led i et politisk ønske om opgavebortfald.
• Undtagelsen gælder for ubebyggede arealer, herunder arealer med mindre bygninger som redskabsskure, men ikke for bygninger af større værdi som fælleshuse.
• Tinglysningsdommeren har fortsat pligt til at indberette til Plan- og Landdistriktsstyrelsen, hvis der er mistanke om omgåelse af reglerne.
• Bekendtgørelsen forventes at træde i kraft den 1. marts 2025, forudsat at et bagvedliggende lovforslag vedtages.

Indberetningspligt og Ikrafttrædelse

Tinglysningsdommeren skal fortsat indberette til Plan- og Landdistriktsstyrelsen, hvis der opstår mistanke om, at en virksomhed er omfattet af sommerhuslovens § 1. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. marts 2025 og ophæver samtidig bekendtgørelse nr. 182 af 29. marts 1973.

Lovforslaget ændrer planloven på flere punkter vedrørende det statslige tilsyn med kommunernes fysiske planlægning:

• Ændring af indsigelsesbeføjelse (§ 29, stk. 1): Beføjelsen til at fremsætte indsigelse over for forslag til kommuneplanlægning, der ikke er i overensstemmelse med nationale interesser, flyttes fra ministeren for byer og landdistrikter til de enkelte sektorministre. Dette betyder, at hver relevant minister (f.eks. miljøministeren, erhvervsministeren) fremover selv skal varetage indsigelser inden for deres specifikke ansvarsområde. Ministeren for byer og landdistrikter vil ikke længere koordinere disse indsigelser på vegne af samtlige statslige myndigheder.

• Justering af nationale interesser: Aflastningsområder uden for hovedstadsområdet og Grønt Danmarkskort vil ikke længere indgå i de nationale interesser i kommuneplanlægningen. Dog vil landsplandirektiver fastsat for hovedstadsområdet fortsat være omfattet af de nationale interesser.

• Konsekvensændring i § 28, stk. 2: Som en følge af ændringen i § 29, stk. 1, justeres § 28, stk. 2, så den henviser korrekt til den nye placering af indsigelsesbeføjelsen, og en grammatisk korrektion foretages.

Ophævelse af indsigelsespligt i kystnærhedszonen

Lovforslaget foreslår at ophæve planlovens § 29, stk. 2. Dette indebærer, at ministeren for byer og landdistrikter ikke længere vil have en pligt til at fremsætte indsigelse (med vetovirkning) mod lokalplanforslag for arealer i kystnærhedszonen uden for udviklingsområderne, selvom planforslaget strider mod visse bestemmelser i planloven (§ 5 a, stk. 1, § 5 b, § 11 f eller § 16, stk. 4).

Ministeren vil dog fortsat have mulighed for at fremsætte indsigelse efter planlovens § 29, stk. 3 (som bliver stk. 2), ud fra de særlige hensyn, ministeren varetager, herunder de nationale planlægningsinteresser i kystområderne.

Undtagelse fra krav om tilladelse ved erhvervelse af fast ejendom for grundejerforeninger

Lovforslaget ændrer lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v. (§ 8) ved at indsætte et nyt stykke:

• Undtagelse for grundejerforeninger: Der indføres en undtagelse, så grundejerforeninger ikke længere kræver tilladelse fra ministeren for byer og landdistrikter til at erhverve ubebyggede fællesarealer til brug for foreningens medlemmer. Dette omfatter f.eks. fælles vejarealer, grønne arealer, friarealer, parkeringsarealer og arealer med byggeri af ringe værdi som redskabsskure.

• Formål: Undtagelsen skal lette den administrative byrde for grundejerforeninger. Selvom tilladelseskravet bortfalder, skal grundejerforeningen stadig afgive en erklæring ved tinglysning af erhvervelsen om, at betingelserne for undtagelsen er opfyldt. Erklæringen afgives under straffeansvar.

Ikrafttrædelse og overgangsbestemmelser

Loven træder i kraft den 1. marts 2025.

• Planloven: De foreslåede ændringer af planloven vil også finde anvendelse i sager om planforslag, der er offentliggjort før lovens ikrafttrædelse, men som ikke er færdigbehandlet senest den 28. februar 2025.

• Sommerhusloven: Undtagelsen for grundejerforeninger vil også omfatte verserende sager om ansøgninger om tilladelse til erhvervelse af ubebyggede fællesarealer. For sager, hvor skøde allerede er tinglyst med frist for tilladelse, vil styrelsens afgørelse om, at erhvervelsen ikke kræver tilladelse, kunne fremsendes som dokumentation til tinglysningsretten.

Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.