Frifindelse af ejendomsmægler i sag om inddrivelse af rentekrav

En sælger klagede over, at en statsautoriseret ejendomsmægler ikke havde inddrevet et rentekrav mod køber, som var opstået på grund af forsinkelse i handlens berigtigelse. Sælger mente, at ejendomsmægleren havde påtaget sig denne opgave.

Forsinkelse i handlen

Sagen udsprang af et ejendomssalg med overtagelse den 15. juli 2007. Ifølge købsaftalen skulle endeligt skøde være indleveret til tinglysning senest den 20. juli 2007. Aftalen indeholdt en bestemmelse om, at sælger var berettiget til forrentning af købesummen i henhold til Rentelovens § 5, stk. 1, hvis køber eller dennes rådgiver forårsagede forsinkelse.

Skødet blev først indført i dagbogen den 3. september 2007, og købesummen blev frigivet den 26. september 2007. Ejendomsmægleren tog på sælgers vegne forbehold for et rentekrav over for købers rådgiver.

Uenighed om ejendomsmæglerens forpligtelse

Sælger fastholdt, at ejendomsmægleren havde påtaget sig ansvaret for at inddrive rentekravet og derfor ikke kunne afslutte sagen uden at have sikret betaling. Ejendomsmægleren afviste dette og anførte, at han alene havde taget forbehold for kravet og rådgivet sælger til at færdiggøre handlen og efterfølgende kontakte en advokat for at inddrive renterne. Ejendomsmægleren mente ikke, at inddrivelsen var en del af hans opgave.

Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere frifandt ejendomsmægleren.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde til grund, at ekspeditionen af skødet var forsinket, og at sælger ifølge købsaftalen havde ret til at kræve morarenter. Nævnet fandt det dog ikke godtgjort, at ejendomsmægleren havde påtaget sig opgaven med at inddrive rentekravet.

Disciplinærnævnet bemærkede, at sælger ifølge købsaftalens standardvilkår havde haft andre muligheder, såsom at kræve, at ejendomsmægleren overtog berigtigelsen for købers regning, men dette blev ikke gjort gældende.

Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere ejendomsmæglerens råd om at færdiggøre handlen og efterfølgende forfølge rentekravet. Derfor konkluderede nævnet, at ejendomsmægleren ikke havde handlet i strid med god ejendomsmæglerskik eller lov om omsætning af fast ejendom.

Afgørelse

Statsautoriseret ejendomsmægler NN blev frifundet. Kendelsen blev offentliggjort i henhold til Bekendtgørelse om Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere § 13, stk. 3.