Gyldighed af lejekontrakt efter tvangsauktion og ophævelse

• Usædvanlige Lejevilkår: Kontrakten indeholdt vilkår om livsvarig lejeret samt forkøbs- og tilbagekøbsret, hvilket blev anset for usædvanligt.
• Manglende Tegningsberettigelse: Det blev ikke dokumenteret, at lejekontrakten var underskrevet af en tegningsberettiget person på vegne af DeLuxe Invest IVS (den tidligere ejer og udlejer). Lejer havde selv været stifter og direktør for selskabet frem til januar 2021, og efter hendes fratræden var der ingen registreret direktør. Lejer havde heller ikke efterkommet opfordringer til at fremlægge oplysninger om direktionen.

Da Lejer ikke på andet grundlag kunne godtgøre, at der forelå en gyldig lejeaftale vedrørende ejendommen, blev Zenta Invest 2017 ApS's påstand om frifindelse taget til følge.

Retten bemærkede desuden, at det efter de foreliggende oplysninger ikke var godtgjort, at Lejer havde haft bopæl på ejendommen forud for eller efter tvangsauktionen.

Sagsomkostninger

Lejer blev pålagt at betale sagsomkostninger til Zenta Invest 2017 ApS på 43.000 kr. til dækning af advokatudgifter. Beløbet blev fastsat under hensyntagen til sagens værdi, forløb og udfald, herunder at hovedforhandlingen måtte udsættes grundet Lejers manglende fremmøde og utilstrækkeligt dokumenterede sygdom. Omkostningerne forrentes efter Renteloven § 8 a.

Afgørelse:

• Zenta Invest 2017 ApS frifindes.
• Lejer skal inden 14 dage betale Zenta Invest 2017 ApS 43.000 kr. i sagsomkostninger.

Reglerne differentieres baseret på beboerens parkeringsforhold:

Betingelser og undtagelser

Selvom lovforslaget giver en ny ret, er den underlagt en række betingelser:

• Omkostninger: Beboeren, der ønsker ladepunktet, skal afholde alle omkostninger. Dette inkluderer selve installationen, eventuelle nødvendige opgraderinger af ejendommens el-kapacitet, og fuld reetablering af området ved fraflytning.
• Sikkerhedsstillelse: Udlejer eller foreningen kan kræve, at beboeren stiller en rimelig økonomisk sikkerhed (f.eks. depositum eller bankgaranti) til dækning af reetableringsomkostningerne. For ejer- og andelsboliger kan sikkerheden tinglyses som pant i boligen.
• Professionel udførelse: Opsætning og reetablering skal udføres af en professionel operatør.

Udlejere og foreninger kan i visse tilfælde nægte opsætning af et ladepunkt. Dette gælder, hvis:

1. Ejendommen er fredet i henhold til bygningsfredningsloven.
2. Der er væsentlige arkitektoniske eller byggetekniske forhold, der taler imod, f.eks. hvis det vil skade en bevaringsværdig facade eller ejendommens konstruktion.
3. For fælles parkeringsarealer, hvis der allerede er etableret mindst ét ladepunkt pr. 10 parkeringspladser.

Tvister og fravigelighed

For lejelovens vedkommende ændres kompetencen, så tvister om retten til ladepunkter, herunder om sikkerhedsstillelsens størrelse, skal afgøres ved boligretten og ikke i huslejenævnet. De nye rettigheder kan ikke fraviges til skade for beboeren.