Afvisning af sag om tilbagebetaling af depositum grundet fremlejegivers konkurs og manglende hæftelse hos ejeren

En fremlejetager anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til et krav om tilbagebetaling af depositum på 46.500 kr. efter fraflytning af et lejemål på Frederiksberg. Lejeren argumenterede for, at der ved fraflytningssynet ikke var konstateret misligholdelse, og at fremlejegiveren hverken havde fremsendt en flytteopgørelse eller et istandsættelseskrav. Da lejeren ikke kunne opnå kontakt med fremlejegiveren, rettede vedkommende henvendelse til ejendommens ejer.

Sagen indeholdt komplicerede faktiske omstændigheder vedrørende fremlejegiverens identitet og juridiske status. Det viste sig, at det selskab, der var angivet som udlejer i kontrakten, var ophørt, og at den reelle fremlejegiver, et andet anpartsselskab, var blevet opløst efter konkurs i september 2025. Nævnet måtte derfor vurdere, om sagen kunne fortsætte mod det opløste selskab, og om lejerens krav kunne gøres gældende mod ejendommens ejer i medfør af Lejeloven § 17.

Huslejenævnet traf afgørelse om at afvise sagen.

Nævnets hovedkonklusion

• Sagen afvises, da fremlejegiveren er opløst efter konkurs, og der derfor ikke er en part at føre sagen imod.
• Udlejer (fremlejegiver) pålægges ikke gebyr, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Vigtige begrundelser

• Opløst selskab: Da fremlejegiveren er endeligt ophørt efter konkurs, eksisterer den juridiske person ikke længere, hvilket forhindrer nævnet i at behandle tvisten.
• Manglende hæftelse hos ejer: Nævnet fastslog, at Lejeloven § 17, hvorefter lejerens rettigheder er gyldige mod enhver uden tinglysning og følger ejendommen, kun beskytter lejere med en direkte kontraktretlig relation til ejendommens ejer. Da der var tale om et fremlejeforhold, var ejeren ikke forpligtet til at dække kravet på depositum.
• Kompetenceafgrænsning: Nævnet bemærkede, at det i medfør af Lejeloven § 190 kun kan tage stilling til tvister om fraflytningsafregning, og ikke til eventuelle krav efter konkurslovens regler eller overtrædelser af anden lovgivning foretaget af personerne bag det konkursramte selskab.