Afgørelse om afvisning af dækning for facadefejl på ejendom fra 1870

AXA Corporate Solutions m.fl. (21) mod MAN Energy Solutions, filial af MAN Energy Solutions SE, TYSKLAND, Sag: BS-1387/2016-SHR

Af tilstandsrapporterne fremgår bl.a.:

Parternes hovedpåstande og centrale argumenter

Klagerens påstand og argumenter

Klageren ønskede, at skaden skulle kendes dækningsberettiget, og at selskabet skulle bekoste udbedringen. Klagerens rådgiver, en murermester og arkitekt, fastslog, at de tidligere pudsafskalninger var blevet repareret med en ubestemmelig spartelmasse og en diffusionstæt maling. Denne fejlbehandling havde ifølge rådgiveren resulteret i fugtophobning, algevækst og yderligere afskalninger, der var langt alvorligere end den oprindelige K1-anmærkning. Klageren fremhævede, at skaderne ikke var synlige ved overtagelsen i 2017, og at den mangelfulde reparation af den tidligere ejer var årsagen til de nuværende problemer.

Selskabets påstand og argumenter

Dansk Boligforsikring A/S afviste dækning den 20. december 2018 og fastholdt afvisningen efter en genbesigtigelse den 14. juni 2019. Selskabet anførte, at ejendommen fra 1916 havde originale facader, der bar præg af skiftende ejeres vedligehold. De vurderede, at maling/pudsafskalningerne ikke udgjorde en 'skade' i ejerskifteforsikringens forstand, som defineret i forsikringsbetingelsernes punkt 3. Selskabet argumenterede for, at en køber af en ældre ejendom ikke kan forvente, at tidligere vedligehold er udført i god fagmæssig kvalitet, og at en vis vedligeholdelsesbyrde på pudsede og malede facader er forventelig for et hus af denne alder. Taksatorrapporten af 9. november 2018 konkluderede, at afskalningerne skyldtes ældre puds/maling og mange mindre reparationer, sandsynligvis udført af sælger selv eller ufaglærte. Rapporten bemærkede, at der ikke var tegn på konstruktiv nedbrydning, og at afskalningerne primært skæmmede ejendommen.

Relevante forhold og dokumentation

Sagen inkluderede tilstandsrapporter fra 2016 og 2017, klagerens rådgivers notat af 16. oktober 2018, selskabets besigtigelsesrapporter af 7. november 2018 og 14. juni 2019 samt forsikringsbetingelserne W.1.1.17. Ejerskifteforsikringen var tegnet i medfør af Bekendtgørelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.