Afvisning af dækning for fejlbehandlede facader på ejendom fra 1927

Taksatorrapport og andre rapporter

• Taksatorrapporten konstaterer afskallet maling og fugtophobning i muren.
• Scanfor-rapporten angiver, at den anvendte maling ikke er bedst egnet til facader opmuret i ren kalkmørtel.
• Teknologisk Institut konkluderer, at malingsafskalningerne skyldes, at det kalkede underlag ikke har kunnet bære olieemulsionsmalingen, og at facaden er fejlbehandlet.

Nævnet har gennemgået rapporterne og de tilsendte fotos vedrørende facadernes tilstand mv., og henset til opførelsestidspunktet udgør facadernes tilstand efter nævnets opfattelse ikke en dækningsberettigende skade. Pudsede huse af den angivne alder vil ofte oprindeligt være kalkede, og en køber kan efter nævnets opfattelse ikke gå ud fra, at malerarbejdet er udført optimalt i forhold til den viden, man har i dag. I nævnets overvejelser er tillige indgået, at der hviler en latent vedligeholdelsesbyrde på pudsede huse, og at afskalninger forekommer efter en årrække selv på huse, hvor grundbehandlingen er korrekt.

Som følge heraf bestemmes:

Klageren får ikke medhold.

Vidensartikel: Nybyg eller renovering?

Et nyt datagrundlag fra Realdania viser, at bevaring af eksisterende bygninger trumfer nybyggeri i klimaregnskabet for landets kulturinstitutioner.

Parternes hovedpåstande og argumenter

Klagerens påstande og argumenter

Klageren påstår, at selskabet skal dække omkostningerne til afrensning, grunding og maling af facaderne. Klageren argumenterer for, at:

• Malingen skaller af, fordi arbejdet ikke er udført korrekt håndværksmæssigt, idet der sandsynligvis ikke er grundet inden maling.
• Skaden er ikke blot kosmetisk, men en værdiforringelse af huset, som burde have været nævnt i tilstandsrapporten for hovedhuset.
• Forholdet falder ind under forsikringsbetingelsernes punkt 3.1 om "andre fysisk forhold, der nedsætter bygningens værdi".
• Selskabet afviser vigtige informationer og forsøger at fordreje fakta, herunder vidneudsagn fra naboer om, hvornår huset sidst blev malet.
• Klageren henviser til en tidligere afgørelse fra Ankenævnet (sag nr. 80.187 af 13. februar 2012), hvor lignende fejludført arbejde blev dækket.

Selskabets påstande og argumenter

Dansk Boligforsikring A/S har afvist dækning med henvisning til, at forholdet alene har kosmetisk betydning og er sædvanligt vedligehold af ældre murværk. Selskabet anfører, at:

• Ejendommen er opført i 1891, og facaderne er de originale og har været hvidmalede i mange år.
• Malerarbejdet er muligvis ikke udført professionelt, og afskalningerne kan skyldes suboptimalt forarbejde.
• Afskalningerne er primært sket mellem de to yderste lag maling og har ingen konstruktiv betydning for murværket; de er alene et kosmetisk forhold.
• Det er forventeligt, at facader på over 100 år gamle huse jævnligt skal vedligeholdes, og en køber kan ikke forvente, at tidligere ejeres vedligehold er udført optimalt.
• Forholdet nedsætter ikke bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand, og er derfor ikke en "skade" i forsikringsbetingelsernes forstand (punkt 3.1).

Relevante forhold og dokumentation

• Tilstandsrapport af 18. maj 2018: Nævner K1 for facader/gavle på udhus/skur, men ikke for hovedhuset.
• Besigtigelsesnotat af 6. juni 2019: Taksator konstaterede afskalninger på facaderne og udhusbygningerne. Notatet indikerer, at der formentlig ikke er afrenset og grundet inden sidste maling. Det konkluderes, at forholdet er visuelt og uden konstruktiv betydning.
• Forsikringsbetingelserne W.1.1.18, punkt 3.1: Definerer "skade" som fysiske forhold, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed, og "nærliggende risiko for skade" som forhold, der kræver omfattende vedligeholdelse for at undgå skadeudvikling.