Momsfritagelse ved salg af fast ejendom

Kommunen ønskede bekræftet, at salg af en ejendom ikke ville udløse momspligt. Kommunen havde overtaget ejendommen for 2-3 år siden og ikke anvendt den til momspligtige aktiviteter. En betinget aftale om salg var indgået, hvor køber skulle opføre nye plejeboliger og nedrive de eksisterende bygninger. Kommunen havde fraskrevet sig ansvaret for ejendommens stand, og bygningen var i mindre god stand og ikke i brug på salgstidspunktet. Bygningen var tidligere anvendt sporadisk til politi- og militærøvelser samt kunstudstillinger. Kommunen mente, at salget enten var led i offentlig myndighedsudøvelse eller momsfritaget i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9 eller Momsloven § 13, stk. 2. Skattestyrelsen fandt, at kommunen handlede som en afgiftspligtig person, men at salget var momsfritaget efter Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, da der var tale om levering af en gammel bygning. Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling.

Faktiske forhold

• Kommunen havde overtaget ejendommen for 2-3 år siden.
• Ejendommen var ikke anvendt til momspligtige aktiviteter.
• Køber skulle opføre nye plejeboliger og nedrive de eksisterende bygninger.
• Bygningen var i mindre god stand og ikke i brug på salgstidspunktet.
• Bygningen var tidligere anvendt sporadisk til politi- og militærøvelser samt kunstudstillinger.

Spørgers argumentation

• Salget var led i offentlig myndighedsudøvelse.
• Alternativt var salget momsfritaget efter Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, da bygningen var ældre end 5 år.
• Eller salget var momsfritaget efter Momsloven § 13, stk. 2, da ejendommen ikke havde været anvendt til momspligtig aktivitet.

Skattestyrelsens begrundelse

• Kommunen handlede som en afgiftspligtig person.
• Salget var ikke omfattet af Momsloven § 13, stk. 2, da ejendommen ikke havde været anvendt til momsfritaget virksomhed.
• Salget var momsfritaget efter Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, da der var tale om levering af en gammel bygning.
• Bygningen blev anset for funktionsdygtig på overdragelsestidspunktet.

Afgørelse

Skatterådet var enig i Skattestyrelsens indstilling om, at salget var momsfritaget.