Momsfrit Salg af Fast Ejendomme Bekræftet

Spørger ønskede bekræftet, at salg af to ejendomme, Ejendom X og Ejendom Y, kunne ske uden moms. Spørger ejer ejendommene, og en entreprenørvirksomhed har indgået en optionsaftale med spørger om retten til at købe de to ejendomme på vegne af en køber. Skatterådet bekræftede, at salg af begge ejendomme kan ske uden moms. Det forudsættes, at købet af grunden og entreprenørydelser er særskilte transaktioner, og at spørger ikke er involveret i nedrivningen af eksisterende bygninger.

Ejendom X

Ejendom X består af et areal på ca. 13.000 m2 med to bygninger: et klubhus på ca. 100 m2 og et udhus på ca. 40 m2. Frem til 2019 blev ejendommen primært brugt som supplerende areal, herunder en grusparkeringsplads. Klubhuset var udlejet momsfrit til klub- og fritidsaktiviteter indtil 2019. Der er vedtaget en lokalplan for et boligområde, hvor ejendommen er udlagt til tæt-lav bolig- og etageboligbebyggelse. Spørger har ikke foretaget byggemodning eller nedrivning, og de eksisterende bygninger er funktionsdygtige.

Ejendom Y

Ejendom Y består af et areal på ca. 700 m2 med et parcelhus på ca. 130 m2. Spørger har udlejet ejendommen momsfrit i hele ejerperioden, og bygningen er fuldt funktionsdygtig. Spørger har ikke taget momsfradrag for nogen af ejendommene.

Spørgers Begrundelse

Spørger mener, at salget af Ejendom X er fritaget for moms i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, da ejendommen har fuldt funktionsdygtige bygninger på overdragelsestidspunktet. Salget kan ikke kategoriseres som salg af en ny bygning eller en byggegrund. For Ejendom Y vurderes det, at en overdragelse kan ske uden moms, da ejendommen udelukkende har været benyttet til momsfri udlejning, jf. Momsloven § 13, stk. 2.

Skattestyrelsens Begrundelse

Skattestyrelsen fandt, at spørger driver selvstændig økonomisk virksomhed og handler i egenskab af afgiftspligtig person, jf. Momsloven § 3, stk. 1. Levering af fast ejendom er som udgangspunkt fritaget for moms, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, medmindre der er tale om en byggegrund eller en ny bygning. Skattestyrelsen vurderede, at begge bygninger er funktionsdygtige og kan anvendes som bygninger. Skattestyrelsen henviste til EU-Domstolens afgørelse i sag C-71/18, KPC Herning, hvorefter levering af en grund med en fuldt funktionsdygtig bygning ikke kan kvalificeres som levering af en byggegrund.

Skatterådets Afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse, og bekræftede at salg af Ejendom X og Ejendom Y kan ske uden moms.