Skattefrihed ved overdragelse af forbedringer i andelsbolig

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om skattepligt ved overdragelse af individuelle forbedringer i en andelsboligforening og efterfølgende skattefri udlodning af likvidationsprovenu. Andelsboligforeningen påtænker at købe andelshavernes individuelle forbedringer, hvorefter foreningen eventuelt vil sælge ejendommen og likvidere. Værdien af forbedringerne fastsættes af en vurderingsmand i overensstemmelse med foreningens vedtægter. Spørgsmålet er, om andelshaverne beskattes af foreningens overtagelse af forbedringerne, og om et likvidationsprovenu kan udloddes skattefrit. Skatterådet bekræftede, at andelshaverne ikke er skattepligtige af andelsboligforeningens overtagelse af værdien af andelshavernes individuelle forbedringer, og at likvidationsprovenuet kan udloddes skattefrit. Dog henvises til indstilling og begrundelse.

Spørgsmål 1: Skattepligt ved overtagelse af forbedringer

Skattestyrelsen fandt, at overdragelsen af individuelle forbedringer ikke har en sådan tilknytning til selve andelsbeviset, at afståelsen heraf indebærer en afståelse af selve værdipapiret. Der er tale om en særskilt afståelse af værdien af de individuelle forbedringer, som kan ske skattefrit efter Statsskatteloven § 5, litra a. Det er en forudsætning, at der ikke er tale om spekulation eller næring, og at anmodningen alene omfatter private andelshavere, der ikke driver erhverv fra andelen.

Spørgsmål 2: Skattefri udlodning af likvidationsprovenu

Skattestyrelsen udtalte, at efter Aktieavancebeskatningsloven § 15, stk. 2, er gevinst og tab ved udlodning af likvidationsprovenu af andelsbeviser forbundet med en brugsret til en beboelseslejlighed skattefri, når udlodning finder sted i det kalenderår, hvor andelsboligforeningen endeligt opløses. Det er en forudsætning, at der er tale om en andel, der er tilknyttet en brugsret til en beboelseslejlighed, og hvor beboelseskravet i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 4, er opfyldt. Det vil sige, at lejligheden skal have tjent til bolig for indehaveren af andelsbeviset eller dennes husstand i hele eller en del af den periode, hvor vedkommende har ejet andelsbeviset.

Vedtægter

Af foreningens vedtægter fremgår bl.a., at bestyrelsen anviser en autoriseret vurderingsmand til at opgøre prisen for forbedringer og inventar. Honorar til vurderingsmanden betales af den fraflyttende andelshaver.

Lovgrundlag

Skatterådet henviste til Aktieavancebeskatningsloven § 15, Ejendomsavancebeskatningsloven § 8 og Statsskatteloven § 5 i deres afgørelse.