Momspligt ved salg af lejlighed

Spørger ønskede bekræftet, at salg af en lejlighed kunne ske momsfrit efter Momsloven § 13, stk. 2, eller alternativt, at der var fradrag for moms på udgifter afholdt i forbindelse med opførelsen af lejligheden. Skatterådet svarede nej til begge spørgsmål. Spørger er et selskab, der driver økonomisk aktivitet i form af drift af en ejendom med lejligheder, der er blevet lejet ud siden ejendommens færdiggørelse. Spørger overvejede at sælge lejlighederne på grund af ændringer i boligmarkedet og havde konkret solgt en lejlighed.

Spørgers argumentation

Spørger mente, at salget af lejligheden var fritaget for moms, da den udelukkende havde været anvendt til momsfrie aktiviteter, nemlig udlejning til boligformål efter Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8. Da ejendommen var opført med henblik på momsfri udlejning, var der ikke taget fradrag for moms på opførelsesudgifterne. Hvis salget blev anset for momspligtigt, ville det medføre en ændring af hensigten med anvendelsen, hvilket ville give adgang til ekstraordinær genoptagelse for fradragsretten.

SKATs argumentation

SKAT fandt det ikke godtgjort, at ejendommen var opført eller erhvervet udelukkende med henblik på momsfritaget udlejning. SKAT lagde vægt på, at spørger var blevet købt af et selskab ejet af en kapitalfond, at spørger blev solgt et år efter opførelsen, og at ejendommen ved opførelsen blev opdelt i ejerlejligheder med en tilhørende ejerforening. SKAT anførte, at salget af lejlighederne kort tid efter den nye ejers overtagelse indikerede, at erhvervelsen var sket med henblik på salg.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede nej til begge spørgsmål. Rådet fandt, at salget var momspligtigt efter Momsloven § 4 og Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra a, da der var tale om salg af en ny bygning, og at betingelserne for momsfritagelse i Momsloven § 13, stk. 2 ikke var opfyldt, da det ikke var godtgjort, at ejendommen udelukkende havde været anvendt til momsfritaget virksomhed.