Momspligt ved salg af ejendom

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om momspligt ved overdragelse af ejendomme. Sælger ønskede bekræftet, at overdragelsen af ejendommene til køberne kunne ske uden tillæggelse af moms. Ligningsrådet svarede nej til dette spørgsmål, samt et underspørgsmål herom. Rådet svarede ja til et spørgsmål om, hvorvidt en situation beskrevet i købsaftalen, indebar at der momsmæssigt var sket en leverance mod vederlag af et areal.

Faktiske forhold

• Sælger er et ejendomsselskab, der har til formål at sælge ejendomme.
• Køberne er en finansiel koncern og et aktieselskab.
• Matr. nr. A består af tre dele: Del nr. 1, Arealet og Del nr. 3.
• Sælger overdrager Del nr. 1 og matr. nr. B til Køberne.
• Arealet overdrages til Selskab 1 eller Kommune 2.
• Del nr. 3 arealoverføres til søterritoriet på et endnu ikke fastsat tidspunkt.
• Der er tinglyst deklarationer på matr. nr. A og B, der siger, at de stedse vil udgøre én samlet ejendom.
• Bygningerne har tidligere været anvendt som kontorbygninger.
• Køberne ønsker at anvende ejendommene til opførelse af boliger.
• En ny lokalplans vedtagelse er en forudsætning for gennemførelsen af projektet.

Spørgers opfattelse

• Overdragelsen er momsfritaget, da der ikke er tale om overdragelse af en byggegrund eller en væsentligt til- eller ombygget ejendom, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9.
• Ingen af de to objektive kriterier, der ifølge EU-domstolens dom i sag C-461/08 (Don Bosco Onrorend BV) vil kunne medføre, at et ellers momsfrit salg af en grund med tilhørende bygninger momsmæssigt kan kvalificeres som et momspligtigt salg af en byggegrund, er til stede.

SKATs begrundelse

• Det fremgår af samarbejdsaftalen mellem Køber og Kommune, at Køber skulle levere specifikationer om bruttoetageareal, herunder eksisterende bruttoetageareal, som henholdsvis bevares eller nedrives.
• På byggemøder afholdt med Kommunen er forelagt materiale, som illustrerer et projekt, som forudsætter en nedrivning af de eksisterende bygninger.
• Det er på den baggrund SKATs opfattelse, at det på leveringstidspunktet må stå klart for Sælger, at de eksisterende bygninger skal nedrives.
• I et volumenstudie, som Arkitektfirmaet har udarbejdet for Sælger inden indgåelse af købsaftalen, omtales muligheden af at bevare eksisterende bygninger på grunden. Volumenstudiet tager herefter udgangspunkt i en model, som indebærer nedrivning af samtlige eksisterende bygninger på grunden.
• Den betingede købsaftale giver parterne mulighed for at lade den bortfalde, hvis lokalplanen ikke vedtages, og det dermed ikke er muligt at gennemføre projektet.
• Aftalen indeholder en ansvarsfraskrivelse for Sælger for retlige og faktiske mangler vedrørende ejendommene, og købesummen er fastsat i overensstemmelse hermed.
• Sælger, som har udviklet projektet, er bygherrens samarbejdspartner, også efter at købsaftalen er indgået.
• Derudover har Sælger har i sin pressemeddelelse om salget omtalt den faste ejendom som "grunden".
• Ejendommen er således på leveringstidspunktet beregnet til at blive bebygget og skal dermed anses for en byggegrund, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b.