Momspligt ved salg af fast ejendom

Kommunen ønskede at sælge en ejendom, og spørgsmålet var, om salget skulle pålægges moms. Kommunen havde ejet ejendommen i mange år, og den indeholdt bygninger, der havde været udlejet, samt et garageanlæg. Kommunen planlagde at nedrive bygningerne inden salget til et boligselskab. Skatterådet fandt, at salget var momspligtigt.

Faktiske forhold

• Kommunen har ejet ejendommen i mange år.
• Ejendommen indeholder bygninger og et garageanlæg.
• Bygningerne har været udlejet uden moms.
• Kommunen planlægger at nedrive bygningerne før salg.
• Lokalplanen kræver parkering ved det fremtidige byggeri.

Spørgers opfattelse

Repræsentanten mente, at salget kunne ske uden moms, da der var tale om salg af en bebygget matrikel, ikke en byggegrund. Parkeringsanlægget udgjorde en bygning i momslovens forstand. Repræsentanten henviste til SKM2016.82.LSR og SKM2017.27.SKAT som underbyggelse for synspunktet.

SKATs indstilling

SKAT fandt, at kommunen skulle anses som en afgiftspligtig person, da udlejning af fast ejendom ikke anses for myndighedsudøvelse. Kommunen tog aktive skridt mod en økonomisk udnyttelse ved at nedrive bygningerne. SKAT mente, at salget skulle sidestilles med salg af en momspligtig byggegrund, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling, og dermed skulle salget pålægges moms.