Momsfritagelse ved salg af fast ejendom

Spørger ønskede Skatterådets bekræftelse på, at salg af en samlet ejendom (matrikel XB) kunne anses som en momsfri levering af fast ejendom i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. Spørger havde indgået en aftale med en kommune om salg af ejendommen, der primært bestod af eksisterende bygninger, som ikke var blevet væsentligt renoveret siden 1. januar 2011. Kommunen påtænkte at nedrive en række af bygningerne efter overtagelsen. Skatterådet bekræftede, at salget var momsfritaget.

Faktiske forhold

• Spørger skulle sælge eksisterende bygninger, der tidligere havde huset sygehusaktiviteter.
• Aftalen omfattede salg af en samlet ejendom (matr. XB) med et grundareal på XX m2.
• Ejendommen var vurderet til xx.000.000 kr. i 2015.
• Investorprospektet beskrev potentialet for byomdannelse på grunden.
• De eksisterende bygninger havde været anvendt til aktiviteter gennemført i egenskab af offentlig myndighed, momsfrie aktiviteter (Momsloven § 13, stk. 1), og momspligtige aktiviteter.
• Spørger havde ikke fratrukket moms i forbindelse med opførelse, renovering eller vedligeholdelse af bygningerne.
• En række bygninger forventedes nedrevet af køber efter overtagelsen.

Købsaftalens indhold

• Købers formål var at deltage i jordforsyningen til byudvikling.
• Ejendommen omfatter matr.XB med et grundareal på xx m2.
• Ejendomsværdien var kr. xx.000.000 pr. 1. oktober 2013.
• Købesummen var fastsat ud fra købers byggemulighed på ejendommen med en bebyggelsesprocent på 150.
• Købesummen udgjorde kr. xx eksklusive moms.

Spørgers argumentation

• Salget kunne ikke betegnes som salg af nye bygninger eller en byggegrund.
• Der var tale om momsfritaget salg af eksisterende bygninger (Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9).
• Momsbekendtgørelsens § 55, stk. 2 vedrørende væsentlige forbedringer fandt ikke anvendelse.
• Der var ikke tale om levering af en byggegrund, da Momsloven § 4, stk. 1 forudsætter et ubebygget areal.

Skattestyrelsens begrundelse

• Salg af bygninger ældre end 5 år er som udgangspunkt ikke omfattet af momspligt.
• En byggegrund defineres som et ubebygget areal (Momsbekendtgørelsens § 56, stk. 1).
• Købers formål var køb af jord til byudvikling.
• Bygningerne var ikke renoveret væsentligt efter 1. januar 2011.
• Flere bygninger forventedes nedrevet, mens andre var bevaringsværdige.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling om, at salget af ejendommen var momsfritaget.