Momspligt ved salg af fast ejendom

Spørger ønskede bekræftelse på, om salg af en fast ejendom kunne ske uden tillæggelse af moms. Ejendommen bestod af to matrikler, hvoraf den ene havde bygninger. Køber planlagde at opføre boliger på ejendommen, hvilket potentielt indebar nedrivning af eksisterende bygninger. Skatterådet fandt, at salget var momspligtigt, da ejendommen blev anset for en byggegrund.

Faktiske forhold

• Spørger havde indgået en betinget købsaftale om salg af en fast ejendom bestående af to matrikler.
• Købsaftalen indeholdt en klausul om, at Spørger ikke havde anvendt ejendommene.
• Der var opført fire bygninger på den ene matrikel.
• Køberne ønskede at anvende ejendommene til opførelse af boliger.
• Parterne forventede, at tre af de overdragne bygninger skulle nedrives, mens én bygning skulle bevares.
• Køber var berettiget til at lade aftalen bortfalde, hvis SKAT bekræftede, at overdragelsen var momspligtig.
• Et forslag til lokalplan indebar, at én bygning kunne bibeholdes.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at transaktionen vedrørte en samlet leverance af en eksisterende bygning med tilhørende grund og derfor var momsfritaget efter Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9.
• Spørger henviste til, at Landsskatteretten i SKM2016.82.LSR havde afvist at anse en grund med en eksisterende bygning for en byggegrund.
• Spørger understregede, at en bygning på x.xxx m2 ville blive bevaret.

SKATs begrundelse

• SKAT fandt, at Sælger var en afgiftspligtig person efter Momsloven § 3, stk. 1.
• Levering af fast ejendom er som udgangspunkt momsfritaget, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, men levering af en byggegrund er ikke omfattet af denne fritagelse.
• SKAT henviste til EU-domstolens praksis, herunder sag C-543/11, Woningstichting Maasdriel, hvor der lægges vægt på parternes hensigter.
• SKAT fremhævede, at det fremgik af købsaftalen, at leveringen skete med henblik på nedrivning af eksisterende bygninger.
• SKAT bemærkede, at Landsskatterettens afgørelse, SKM2016.82.LSR, var indbragt for domstolene, og at SKAT opretholdt gældende praksis.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse om, at salget var momspligtigt.