Overdragelse af ejendom fra selskab

A ønskede at overtage en ejendom fra sit selskab, A ApS, og spurgte Skatterådet om flere forhold vedrørende overdragelsen. Skatterådet bekræftede, at overdragelsen finansieret ved gældsovertagelse og kontant betaling ikke ville udløse beskatning efter Ligningsloven § 16 E, og at en eventuel refusionsopgørelse i selskabets favør heller ikke ville blive anset for et aktionærlån. Rådet fastsatte dog ejendommens handelsværdi til 3.700.000 kr., hvilket var højere end den seneste offentliggjorte ejendomsvurdering på 3.300.000 kr. Skatterådet godkendte heller ikke den foreslåede fordeling af salgssummen mellem bygning og grund baseret på den offentlige ejendomsvurdering. Skatterådet henviste til en besigtigelse af ejendommen og vurderede, at den faktiske lejeindtægt var højere end den tidligere anslåede leje, hvilket begrundede en højere handelsværdi. Skatterådet fandt, at vilkårene for overdragelsen var sædvanlige, og at selskabet ville have solgt ejendommen på tilsvarende vilkår til en uafhængig part. Det blev lagt til grund, at A havde bestemmende indflydelse i A ApS efter Ligningsloven § 2, da han ejede 100 % af anparterne.

Ejendomsvurdering

• SKATs ejendomsvurderingsafdeling besigtigede ejendommen og vurderede handelsprisen til 3.700.000 kr. pr. 1. september 2013.
• Grundværdien blev fastholdt på 1.330.600 kr., mens bygningsværdien blev fastsat til 2.369.400 kr.
• Vurderingen baserede sig på ejendommens beliggenhed, stand, potentiale og den faktiske lejeindtægt.

Aktionærlån

• Skatterådet bekræftede, at finansiering af overdragelsen ved gældsovertagelse og kontant betaling ikke ville blive anset for et aktionærlån efter Ligningsloven § 16 E.
• En eventuel refusionsopgørelse i selskabets favør ville heller ikke blive anset for et aktionærlån, forudsat at betaling skete inden for sædvanlig tidsramme for ejendomshandler.

Begrundelse for afgørelsen

• Skatterådet fandt, at vilkårene for overdragelsen var sædvanlige, og at selskabet ville have solgt ejendommen på tilsvarende vilkår til en uafhængig part.
• Rådet henviste til, at A havde bestemmende indflydelse i A ApS efter Ligningsloven § 2, da han ejede 100 % af anparterne.

Tabel over ejendomsvurdering