Skattefrihed ved salg af afskåret ejendom

Sagen omhandler spørgsmålet om skattefrihed ved afståelse af en del af en landbrugsejendom, der er afskåret af en jernbane, når salget sker på ekspropriationslignende vilkår. Ligningsrådet fandt, at betingelserne for skattefrihed ikke var opfyldt. Det omhandlede areal matr.nr. xx, er beliggende nord for jernbanen. Spørger ønskede bekræftet, at en eventuel avance ved salg af den afskårne del af ejendommen ville være skattefri, da salget sker som led i banens arbejde med at nedlægge overkørsler. Skatterådet svarede nej.

Faktiske forhold

• Ejendommen matr.nr. xx er en landbrugsejendom, der blev ”skåret over” af en jernbane i 1919.
• Adgangen til arealerne nord for banen skete via en markoverkørsel, der blev nedlagt i midtfirserne.
• I 2001 blev der tinglyst en servitut, der forpligtede banen til at sikre vejadgang til matr.nr. xx.
• Der er indgået en mundtlig aftale om køb mellem Spørger og ejeren af en anden ejendom.

Spørgers argumenter

• Nedlæggelse af overkørsler er prioriteret højt af myndighederne.
• Anlægsmyndigheden er pligtig at sikre anden vejadgang eller overtage arealet ved ekspropriation.
• En frivillig handel vil overflødiggøre en omkostningstung ekspropriation.

Skatteministeriets begrundelse

• Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er som udgangspunkt skattepligtig.
• Skattefrihed gælder ved ekspropriation eller salg til en erhverver, der opfylder betingelserne for ekspropriation, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11.
• Ifølge Højesteretsdommen TfS1995,575HD skal der på aftaletidspunktet være ekspropriationshjemmel og ekspropriationsrealitet.
• Der foreligger ikke tilkendegivelse fra Trafikministeriet om ekspropriation.
• Sagen drejer sig om efterlevelse af en tinglyst deklaration om adgang til ejendommen, som kan opfyldes på anden vis.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at besvare spørgsmålet med nej.