Skattefri afståelse af landbrugsjord til golfbane

Spørger ønskede bekræftet, at afståelse af landbrugsjord til en køber kunne ske skattefrit i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1, 2. pkt.. Køber skulle anvende jorden til etablering af et golfbaneanlæg. Skatterådet bekræftede, at en eventuel avance ved salget ville være skattefri. Dette var begrundet i, at betingelserne for skattefritagelse i en ekspropriationslignende situation var opfyldt. Kommunen havde vedtaget en lokalplan for området og truffet beslutning om, at arealet om nødvendigt ville blive eksproprieret. Det var Skatteministeriets vurdering, at X Byråd havde udvist vilje til at ekspropriere den omhandlede del af ejendommen, hvis det var nødvendigt. Da betingelserne for anvendelse af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1 er opfyldt, er det Skatteministeriets opfattelse, at en eventuel avance vil være skattefri.

Faktiske forhold

• X Kommune samarbejdede med et privat selskab (køber) om at realisere et golfbaneanlæg.
• Køber ønskede at erhverve et matrikelnummer fra spørgers landbrugsejendom.
• X Byråd havde vedtaget en lokalplan for området og truffet beslutning om nødvendig ekspropriation.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at afståelsen var skattefri, da betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1, 2. pkt. var opfyldt.
• Der forelå både hjemmel og vilje til at gennemføre ekspropriationen.

Skatteministeriets begrundelse

• For at overdragelse af fast ejendom kan anses for sket i en ekspropriationssituation, skal følgende betingelser være opfyldt:
  • Der skal være ekspropriationshjemmel i lovgivningen til det pågældende formål.
  • Det skal kunne påregnes, at ekspropriation vil ske i mangel af en frivillig aftale.
• Kommunen havde vedtaget lokalplan og truffet beslutning om ekspropriation, hvilket opfyldte betingelserne.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at spørgsmål 1 skulle besvares med ja, hvilket betyder, at afståelsen af landbrugsjorden til køber kunne ske skattefrit.