Skattefrihed ved salg i ekspropriationssituation

Ligningsrådet bekræftede, at fortjeneste ved salg af en landbrugsejendom i forbindelse med en ekspropriationssituation er skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Spørger havde indgået en aftale om salg af sin ejendom til et 100 % statsligt ejet selskab (Køber) som følge af linjeføringen for opgraderingen af Kassø-Tjele 400 kV-forbindelsen. Afstanden mellem stuehuset og den nærmeste strømførende ledning var under 80 m, hvilket begrundede en fuld overtagelse af ejendommen.

Faktiske forhold

• Spørgers landbrugsejendom var beliggende ved Y-vej, Y-by.
• Køber er et statsligt selskab, der ejer den overordnede infrastruktur for el og gas.
• Spørger havde beboet ejendommen i ejertiden.
• Afstanden mellem stuehus og strømførende ledning var under 80 m.
• Køber havde søgt om bemyndigelse til ekspropriation og ville ekspropriere, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås.

Sikkerhedsstyrelsens udtalelse

Sikkerhedsstyrelsen meddelte, at almennytten af projektet var afklaret, og at de ville påbegynde en ekspropriationssag efter stærkstrømslovens § 18, hvis en frivillig aftale ikke kunne indgås.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet fandt, at betingelserne for skattefritagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 var opfyldt, da der var ekspropriationshjemmel i lovgivningen, og det kunne påregnes, at ekspropriation ville ske i mangel af en frivillig aftale. Skatteministeriet henviste til Højesterets dom i TfS1995,575HD, der fastslår, at det på aftaletidspunktet må påregnes, at dispositionen vil blive gennemtvunget ved ekspropriation, såfremt den frivillige aftale ikke indgås.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og begrundelse, og bekræftede, at fortjenesten ved salget af ejendommen var skattefri.