Grundværdi og Tilbagekøbsklausul ved Ejendomsoverdragelse

Spørger ønskede at vide, om han ved opgørelse af en ejendoms værdi i ejendomsavancen kunne se bort fra den del af grundværdien, der tilfalder kommunen på grund af en tilbagekøbsklausul. Ligningsrådet svarede nej. Spørger ejer en udlejningsejendom med en tilbagekøbsklausul, der giver kommunen ret til at tilbagekøbe ejendommen i 2062 til den oprindelige grundkøbesum plus bygningens værdi. Spørger ønsker at overdrage ejendommen til sine sønner.

Lovgrundlag

Vurderingslovens bestemmelser omfatter Vurderingsloven § 10 og Vurderingsloven § 13, der omhandler henholdsvis ejendomsvurdering og grundværdiansættelse, og fastlægger, at der som udgangspunkt ses bort fra privatretlige forpligtelser.

Skatteministeriets Begrundelse

Skatteministeriet henviste til, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt skal medregnes til den skattepligtige indkomst, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1. Fortjenesten opgøres som forskellen mellem afståelsessummen og anskaffelsessummen, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 4, stk. 1.

Ved vurderingen af ejendommen ses der bort fra privatretlige forpligtelser som tilbagekøbsklausulen, medmindre de er pålagt til fordel for en anden ejendom. Ejendommen vurderes derfor, som om klausulen ikke eksisterede. Spørger kan sælge ejendommen til handelsværdien eller til en værdi svarende til den seneste ejendomsvurdering +/- 15 %.

Skatterådets Afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at spørger ikke kan se bort fra den del af grundværdien, der tilfalder kommunen pga. tilbagekøbsklausulen ved opgørelse af ejendomsværdien i ejendomsavancen.