Genanbringelse af branderstatning i interessentskab

Spørger ønskede at vide, om en branderstatning for totalskadede ladebygninger, der var udlejet til et interessentskab (I/S), kunne nedsætte anskaffelsessummen for en ny lade, der skulle opføres på lejet grund og udlejes til samme I/S. Spørger ejede 50% af I/S'et. Skatterådet fulgte Skatteministeriets indstilling om, at kun 50% af fortjenesten kunne genanbringes, svarende til spørgers andel i I/S'et. Det blev fastslået, at udlejning af fast ejendom som udgangspunkt ikke betragtes som erhvervsmæssig virksomhed i denne sammenhæng.

Faktiske forhold

• Spørger driver et I/S med sine forældre (spørger ejer 50%).
• I/S'et driver landbrugsvirksomhed.
• Spørger har købt en ejendom, hvis jord og driftsbygninger anvendes af I/S'et.
• Ladebygninger på spørgers ejendom blev totalskadet ved brand.
• Spørger ønsker at opføre en ny lade på forældrenes ejendom (lejet grund) og udleje den til I/S'et.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at hele ejendomsavancen kunne genanbringes i hele anskaffelsessummen for den nye lade.
• Spørger henviste til korrespondance med Skatteministeriet fra 2009, hvoraf det fremgik, at der ikke burde være problemer med genanbringelse for interessenter.
• Spørger anførte, at der reelt ikke var tale om udlejning, da han havde fuld rådighed over bygningerne.

Skatteministeriets begrundelse

• Erstatningssummer sidestilles som udgangspunkt med salgssummer efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a, stk. 1.
• Da spørger ikke driver landbrugsvirksomhed personligt, men i I/S-form, anses kun 50% af de nedbrændte ladebygninger for anvendt erhvervsmæssigt i spørgers virksomhed.
• Genanbringelsesreglerne kan anvendes på en bygning på fremmed grund, forudsat at bygningen anvendes erhvervsmæssigt.
• Skatteministeriet fastholdt, at en interessent kan genanbringe i sin ideelle anpart.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling.
• Spørgsmål 1: Nej, hele fortjenesten kan ikke genanbringes.
• Spørgsmål 2: Ja, 50% af fortjenesten kan nedsætte 50% af anskaffelsessummen.