Genanbringelse nægtet ved Landboturisme i Frankrig

Spørger ønskede at genanbringe en ejendomsavance fra salg af en landbrugsvirksomhed i ombygning af en landbrugsejendom i Frankrig med henblik på udlejning i form af landboturisme. Spørgsmålet var, om dette kunne lade sig gøre efter ændringen af Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A, der trådte i kraft den 22. april 2009. Skatterådet fandt, at der var tale om udlejningsvirksomhed, og at genanbringelse derfor ikke var mulig.

Faktiske forhold

• Spørger solgte i 2008 en landbrugsvirksomhed og opgjorde en ejendomsavance på ca. 16 mio. kr.
• I 2009 købte spørger en landbrugsejendom i Frankrig for 2.050.000 Euro.
• Ejendommen bestod af hovedbygning (514.000 euro), driftsbygninger (300.000 euro) og jord (1.236.000 euro).
• Spørger planlagde at ombygge driftsbygningerne og 2. etage i hovedbygningen til ferielejligheder til landboturisme.
• Efter ombygningen ville hovedbygningen bestå af en del til landboturisme og en del til beboelse.
• Budgettet viste et overskud på 72.192 euro for planteavlen og 182.690 kr. for landboturismen.
• Ombygningsudgifterne var budgetteret til 1.500.000 kr.
• Der ville være 2 lejligheder og 2 værelser i hovedbygningen, 1 lejlighed i hestestalden og 2 lejligheder i driftsbygningen.

Spørgsmål

1. Kan der genanbringes i udgifter til indretning af ferielejlighed i hestestalden?
2. Kan der ske genanbringelse i udgifter til indretning af ferielejligheder i driftsbygningen?
3. Kan spørger genanbringe i udgifter til indretning af 2. etage i hovedbygningen?
4. Kan spørger genanbringe i anskaffelsessummen vedrørende hovedbygningen for den del, der ombygges til landboturisme?
5. Hvis spørgsmål 4 besvares bekræftende, kan den del af anskaffelsessummen, hvori der kan genanbringes, opgøres forholdsmæssigt efter m2?
6. Hvis spørgsmål 4 besvares benægtende, kan spørger genanbringe ejendomsavance i anskaffelsessummen for den del af hovedbygningen, der ikke kan henregnes til spørgers bolig, såfremt den resterende del af hovedbygningen indrettes med selvstændige ferielejligheder?

Skatterådets afgørelse

Skatterådet svarede nej til alle spørgsmål.

Begrundelse

Skatterådet fandt, at spørgers aktivitet med landboturisme var at betragte som udlejningsvirksomhed, og at betingelserne for genanbringelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 C ikke var opfyldt. Rådet henviste til, at der efter lovændringen i 2009 ikke længere kan genanbringes i ejendomme, der udlejes. Skatterådet lagde vægt på omfanget og intensiteten af udlejningen, herunder at der hovedsageligt var tale om ferielejligheder, at værelserne var indrettet i forbindelse med spørgers private bolig, og at der var tale om en lav intensitet i udlejningen. Rådet fandt heller ikke, at virksomheden kunne sidestilles med hotelvirksomhed. Skatterådet henviste til praksis vedrørende afskrivningsloven (AL) ved vurderingen af, om der var tale om hotelvirksomhed. Endelig bemærkede Skatterådet, at selv hvis virksomheden kunne anses for hotelvirksomhed, kunne der ikke genanbringes i anskaffelsessummen for den del af stuehuset, der anvendes til bolig.