Momsfritagelse ved salg af ældre ejendomme

Kommunen og Fonden ønskede et bindende svar på, om der skulle opkræves moms ved salg af to ejendomme. Den ene ejendom (A) tilhørte kommunen, og den anden (B) tilhørte fonden. Køber var et A/S, der arbejder med udvikling og opbygning af nye ejendomme. Det var sandsynligt, at køber ville nedrive bygningerne. Ligningsrådet fandt, at salget af begge ejendomme var momsfritaget.

Faktiske forhold

• Ejendom A: Daginstitution på 958 m², opført i 1959, ejet af kommunen. Anvendt til sociale formål og udlejet uden moms.
• Ejendom B: Bygning I (kontor, handel, lager) på 1237 m² og Bygning II (undervisning og forskning) på 163 m², begge opført i 1957, ejet af fonden. Udlejet til liberalt erhverv og kursusformål med moms.
• Begge ejendomme er omfattet af en lokalplan, der udlægger området til centerområde.
• Købsaftalen angiver, at købers fremtidige anvendelse af ejendommene er sælger uvedkommende, og at parterne er enige om, at salget ikke er momspligtigt.

Spørgers opfattelse

Sælgerne argumenterede for, at salget var momsfritaget i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, da der var tale om salg af eksisterende bygninger med tilhørende jord, og sælgerne ikke var involveret i nedrivning eller ombygning. De henviste til SKM2010.745.SR og EU-domstolens afgørelse i sag C-461/08, Don Bosco, for at understøtte deres synspunkt.

Skatteministeriets indstilling

Skatteministeriet var enig i, at salget skulle anses for salg af eksisterende bygninger med tilhørende jord, og dermed var momsfritaget. De lagde vægt på, at ejendommene var ældre end 5 år, havde været udlejet erhvervsmæssigt, var omfattet af en lokalplan, og at sælgerne ikke var involveret i nedrivning eller ombygning. De henviste også til SKM2010.745.SR.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og afgjorde, at salget af ejendommene A og B var momsfritaget.