Momsfritagelse ved salg af bebyggede ejendomme

Selskabet ønskede at vide, om salg af tre ejendomme efter 1. januar 2011 ville udløse momspligt. Ejendommene er beliggende på adresserne X, Y og Z. Spørger forventede, at en køber ville udvikle ejendommene til boligformål, men spørger ville ikke selv være involveret i nedrivning eller genopbygning. Repræsentanten mente, at momspligten afhang af, om bygningerne kunne anses for "gamle" bygninger eller byggegrunde. Skatterådet var enige i Skatteministeriets indstilling om, at salget ikke ville være momspligtigt.

Faktiske forhold

• A ApS ejer tre sammenhængende grundstykker med adresser X, Y og Z.
• Alle tre matrikler er bebygget.
• Bygningerne er opført mellem 1956 og 1959 og ombygget i henholdsvis 1985 og 1991.
• Ifølge kommuneplanen kan området omdannes til blandet bolig og erhvervsformål.
• Spørger påtænker at sælge de tre ejendomme samlet eller hver for sig.
• Spørger vil ikke være involveret i nedrivning/genopbygning eller om-/tilbygning af de eksisterende bygninger.

Spørgers opfattelse

Repræsentanten mente, at der ikke skulle opkræves moms ved salg af ejendommene efter 1. januar 2011, idet Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9 fritager levering af fast ejendom for moms. Da spørger ikke planlægger at være involveret i nedrivning eller genopbygning, afhænger momspligten af, om bygningerne kan anses for "gamle" bygninger eller byggegrunde. Repræsentanten henviste til EU-domstolens dom i sag C-461/08, Don Bosco, men mente, at da spørger ikke havde til hensigt at klargøre grunden til byggeri, ville salget ikke være momspligtigt.

Skatteministeriets vurdering

Skatteministeriet vurderede, at spørgsmålet var, om ejendommene kunne anses for "gamle" bygninger eller byggegrunde. Ministeriet henviste til bemærkningerne til lov nr. 520 af 12. juni 2009, hvor en byggegrund defineres som et ubebygget areal, der er udlagt til formål, som muliggør opførelse af bygninger. Da spørger ikke er involveret i nedrivning eller genopbygning, og det ikke fremgår af salgsaftalen, at bygningerne erhverves med henblik på nedrivning, er det Skatteministeriets opfattelse, at salget ikke kan anses for salg af en byggegrund, men derimod som salg af eksisterende bygninger med tilhørende jord, hvilket er fritaget for moms.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at salget af ejendommene ikke er momspligtigt.