Skattefrihed ved salg i ekspropriationssituation

Spørger ønskede Skatterådets bekræftelse på, at en eventuel avance ved salg af deres landbrugsejendom kunne være skattefri i henhold til ekspropriationsreglerne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Skatterådet bekræftede, at dette var tilfældet. Spørger havde modtaget et købstilbud på jorden, efter at X Kommune havde udtrykt interesse i at erhverve arealet til boligformål og tilkendegivet, at de var indstillet på at ekspropriere jorden, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom beliggende på x-vej, X By.
• Spørger har beboet stuehuset siden 1979.
• Landbrugsjorden har været udlejet til landbrugsformål.
• En del af landbrugsjorden er nu beliggende i byzonen.
• X Kommune vedtog en lokalplan i 2010, der udlagde en del af arealet til boligformål.
• X Kommune har vist interesse for at erhverve arealet med henblik på udstykning til boligformål.
• Spørger har modtaget et købstilbud, som endnu ikke er accepteret.
• X Byråd har truffet beslutning om, at de er indstillet på at ekspropriere jorden, hvis der ikke indgås en frivillig aftale.

Spørgers opfattelse

Spørger er ikke næringsdrivende med køb og salg af fast ejendom. Spørger mente, at salget ville være skattefritaget i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, da kommunen havde hjemmel til at ekspropriere, havde været involveret i forhandlinger, og havde indikeret sine hensigter gennem vedtagelse af relevante lokalplaner og en tilkendegivelse om ekspropriation.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet fandt, at betingelserne for skattefritagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1 var opfyldt, da der var ekspropriationshjemmel i Planloven § 47, stk. 1, og X Byråd havde udvist vilje til at ekspropriere ejendommen, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås. Skatteministeriet henviste til SKM2007.8.SR og SKM2011.695.SR i deres begrundelse. Det blev præciseret, at skattefritagelsen kun vedrører fortjeneste omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven, og at genvundne afskrivninger beskattes efter afskrivningslovens regler.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og begrundelse og bekræftede, at en eventuel avance ved salg af spørgers ejendom er skattefri efter ekspropriationsreglerne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11.