Skattefrit salg af ejendom til eget selskab afvist

Y ønskede at sælge en del af sin ejendom, der var omfattet af en lokalplan til et selskab, som Y selv stiftede og ejede, med henblik på etablere et boligkvarter. Skatterådet afviste, at dette salg kunne ske skattefrit. Rådet fandt ikke, at der forelå en ekspropriationssituation, der kunne begrunde skattefritagelse.

Faktiske forhold

• Y ejede en landejendom, hvor en del var omfattet af lokalplan 05 til boligområde.
• Kommunalbestyrelsen havde vedtaget lokalplanen for at fremme boligudviklingen.
• Y spurgte kommunen om tidsplan for byggemodning og potentiel ekspropriation.
• Kommunen svarede, at der ikke var fastsat en frist for byggemodning, men at ekspropriation kunne komme på tale, hvis området ikke var byggemodnet inden for to år, eller hvis en nabo fik brug for vejadgang.

Spørgers argumenter

Ys repræsentant mente, at der var både hjemmel og vilje til ekspropriation, og at det var kommunens valg, om der var ekspropriationsvilje eller ej. Det burde være underordnet, om lodsejeren selv stod for byudviklingen.

SKATs begrundelse

SKAT anførte, at for at der kan være tale om skattefrihed, skal der foreligge en ekspropriationssituation. Dette indebærer, at der skal være ekspropriationshjemmel og ekspropriationsrealitet. SKAT fandt ikke, at der var hjemmel til ekspropriation i dette tilfælde, da spørger selv ønskede at foretage byudviklingen gennem sit eget selskab. Derudover var det ikke tilstrækkeligt dokumenteret, at kommunalbestyrelsen havde en reel vilje til at ekspropriere, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås. SKAT henviste til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og afviste dermed, at salget kunne ske skattefrit.