Skattefrihed ved overdragelse i ekspropriationssituation

Spørger ønskede at vide, om overdragelse af en landbrugsejendom til kommunen ville udløse beskatning. Ligningsrådet fastslog, at overdragelsen ikke udløser beskatning for spørger.

Faktiske forhold

Spørger ejede en landbrugsejendom på 11.722 m2 beliggende i byzone. Kommunen ønskede at erhverve ejendommen, da den lå som en bræmme mellem kommunens jordarealer og en offentlig vej, hvilket var af stor betydning for byudviklingen. Kommunen vedtog i juli 2006 at søge ejendommen erhvervet ved frivillig aftale, men at ekspropriere den, hvis en aftale ikke kunne opnås. Spørger underskrev en aftale om afståelse i september 2006.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig ifølge ejendomsavancebeskatningsloven, men at der er undtagelser ved ekspropriation. SKAT henviste til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, der fritager fortjeneste ved ekspropriation fra skat, samt ved salg til en erhverver, der kan ekspropriere ejendommen. Det er en betingelse, at ekspropriation kan påregnes, hvis en frivillig aftale ikke indgås. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT.

Følgende betingelser skal være opfyldt for at overdragelsen kan anses for sket i en ekspropriationssituation:

• Der skal være ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Det skal kunne påregnes, at ekspropriation vil ske i mangel af frivillig aftale.

I dette tilfælde var der ekspropriationshjemmel, og kommunen havde tiltrådt ekspropriation, hvis en frivillig aftale ikke kunne indgås. SKAT indstillede derfor, at overdragelsen ikke udløser beskatning.

Skatterådets afgørelse og begrundelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.