Skattefrihed ved salg af lejlighed bekræftet

Spørger ønskede bekræftelse på, om salg af en lejlighed i X-by kunne ske skattefrit efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, og om udlejning forud for salg ville ændre denne skattefrihed. Spørger havde anvendt lejligheden som bolig i forbindelse med sit arbejde som direktør i X-by. Skatterådet bekræftede, at et salg kunne ske skattefrit, og at udlejning til beboelse ikke ville ændre dette.

Faktiske forhold

• Spørger boede med sin familie i Y-by.
• Spørger var ansat som direktør i J A/S i X-by fra 2007 til 2010.
• Spørger erhvervede en lejlighed i X-by i 2007.
• Spørger overnattede i lejligheden i X-by fra mandag morgen til fredag eftermiddag i arbejdsugerne.
• Spørger afholdt hjemmearbejdsplads ca. 34 dage i ansættelsesperioden, primært i Y-by.
• Lejligheden var angivet til udlejning i skattemappen, men udlejning havde ikke fundet sted.
• Spørger påtænkte at udleje lejligheden.
• Spørger havde forgæves forsøgt at sælge lejligheden.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at lejligheden var omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, da den havde tjent som bolig for ham i forbindelse med hans arbejde.
• Spørger henviste til SKM2010.323.SR om anvendelse af parcelhusreglen på en lejlighed anvendt som bolig nr. 2 i forbindelse med arbejde.

SKATs indstilling

• SKAT var af den opfattelse, at lejligheden regelmæssigt var blevet anvendt af spørger af arbejdsmæssige årsager.
• SKAT fandt, at en eventuel avance var omfattet af skattefritagelsesbestemmelsen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.
• SKAT indstillede, at spørgsmål 1 besvares bekræftende.
• SKAT fandt, at ejerlejligheden fortsat ville være omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk.1, selvom lejligheden blev udlejet til beboelse.
• SKAT indstillede, at spørgsmål 2 besvares bekræftende, forudsat at udlejningen sker til beboelse.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.