Genanbringelse af ejendomsavance i ferieboliger

Sagen omhandler muligheden for genanbringelse af ejendomsavance ved salg af jord fra en landbrugsejendom i udgifter til ombygning af driftsbygninger til bondegårdsferie. Spørgsmålet er, om påbegyndt ombygning ultimo 2008, efter bindende aftale i 2008, er tilstrækkelig for genanbringelse, og om indkøb af materialer ved selvbyg er tilstrækkelig. Skatterådet har svaret bekræftende på spørgsmålet om genanbringelse i ombygningen til ferieboliger. Vedrørende spørgsmålet om tidsmæssig placering og egen udførelse henvises til sagsfremstilling og begrundelse.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom på 15,7879 ha.
• I 2007 solgte spørger to grunde á 1.000 m2 for 225.000 kr.
• Spørger ønsker at genanbringe ejendomsavancen i ombygning af driftsbygninger til to ferieboliger.
• Spørger påtænker at udføre dele af ombygningen selv.
• El- og VVS-arbejde vil blive udført af autoriserede håndværkere.
• Arbejdet forventes påbegyndt i oktober/november 2008.
• Ferieboligerne skal anvendes til korttidsudlejning.

Spørgers opfattelse

• Repræsentanten mener, at genanbringelse er mulig, da ejendommen er vurderet som landbrugsejendom efter Vurderingsloven § 33, stk. 1.
• Det er tilstrækkeligt, at ombygningsarbejdet er påbegyndt, hvis der er indgået bindende aftale om hele ombygningsarbejdet.
• Repræsentanten henviser til SKM2007.621.SR og SKM2008.676.LSR.

SKATs indstilling

• SKAT anerkender, at der er lighed med tidligere Landsskatterets kendelse vedrørende bondegårdsferielejligheder.
• Det er tilstrækkeligt, at ombygningen er påbegyndt inden for de tidsmæssige frister.
• Der skal være indgået endelig aftale om ombygningen inden for de anførte frister.
• Ved arbejde efter regning omfattes både udført arbejde og aftaler om at udføre arbejde.
• Vedrørende materialer indkøbt til selvbyg, kan der ske genanbringelse i materialer indkøbt og leveret inden for fristerne, selvom de ikke er anvendt.
• Det er en forudsætning, at spørger påbegynder ombygningen inden udgangen af indkomståret 2008.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstillinger.
• Svaret er bindende i 5 år.