Skattefrihed ved salg i ekspropriationssituation

Spørger ønskede at vide, om fortjeneste ved afståelse af et 1 ha stort areal fra en landbrugsejendom til K Kommune ville være skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt.. Skatterådet svarede betinget ja, under forudsætning af at visse betingelser er opfyldt. Kommunen ønskede at erhverve arealet til opførelse af en daginstitution og havde tilkendegivet, at ekspropriation ville blive foretaget, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås. Lokalplanen for området var vedtaget, men endnu ikke offentliggjort.

Betingelser for skattefrihed

For at fortjenesten ved salget kan anses for skattefri, skal følgende betingelser være opfyldt:

• Der skal på aftaletidspunktet være ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Det skal kunne påregnes, at ekspropriation vil ske, hvis en frivillig aftale ikke indgås.

SKATs vurdering

SKAT bemærkede, at ekspropriationshjemlen i henhold til planlovens [ikke angivet] først er til stede, når lokalplanen er offentliggjort. Da byrådet havde besluttet at ekspropriere, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås, anså SKAT ekspropriationsviljen for tilstrækkeligt dokumenteret, forudsat at lokalplanen blev offentliggjort senest en måned efter byrådets beslutning.

Konklusion

Skatterådet var enig i SKATs indstilling om, at fortjenesten ved afståelsen er skattefri, hvis den frivillige aftale indgås efter offentliggørelsen af lokalplanen, og offentliggørelsen sker senest en måned efter byrådets beslutning om ekspropriation. Skattefritagelsen omfatter kun ekspropriationserstatninger, der ellers ville være skattepligtige efter ejendomsavancebeskatningsloven.