Regulering af købesum ved tryghedsaftale

A A/S ønskede et bindende svar vedrørende den skattemæssige behandling af en "tryghedsaftale", hvor købesummen for fast ejendom reguleres via en række resolutivt betingede aftaler. Tryghedsaftalen indebærer, at salgsprisen for en solgt ejendom successivt nedsættes i op til 12 måneder, hvis købers eksisterende bolig ikke er solgt. Ligningsrådet skulle tage stilling til, om disse prisnedsættelser skulle betragtes som en regulering af købesummen. Hvis ikke, skulle betalingen anses for skattepligtig indkomst for køber og ikke-fradragsberettiget for A A/S. Ligningsrådet bekræftede, at nedsættelserne udgør en regulering af købesummen. Dette bindende svar er gældende i 5 år fra modtagelsen.

Faktiske forhold

• A A/S opfører parcelhuse og tilbyder en tryghedsaftale som tillæg til entreprisekontrakterne.
• Tryghedsaftalen indeholder resolutivt betingede bestemmelser om nedsættelse af salgsprisen, hvis købers nuværende bolig ikke er solgt.
• Nedsættelsen sker successivt i op til 12 måneder fra aflevering af det nye hus.
• Eksempel: Entreprisesum på 3.000.000 kr. nedsættes med 10.000 kr. ved aflevering, hvis købers ejendom ikke er solgt, og yderligere 10.000 kr. pr. måned i op til 11 måneder.

Ligningsrådets Begrundelse

Ligningsrådet fandt, at aftalefrihed tillader, at en overdragelsesaftale kan indeholde successive resolutive betingelser for prisfastsættelsen, forudsat at der ikke er tvivl om overdragelsen inden for en given frist. De successive nedsættelser af købesummen skal skatteretligt anses for en regulering af den tidligere fastsatte købesum. Dermed finder Ejendomsavancebeskatningsloven § 4 anvendelse.

Afgørelse

Ligningsrådet var enig i SKATs indstilling om, at de resolutivt betingede prisnedsættelser skal behandles som en regulering af købesummen.