Skattefrihed ved salg af ferielejlighed

Spørger ønskede at vide, om et eventuelt salg af en ejerlejlighed i B-by ville være skattefrit. Lejligheden blev købt i 2002 som feriebolig og har aldrig været anvendt som helårsbolig. Ligningsrådet tiltrådte SKATs indstilling om, at provenuet ved salg af ejerlejligheden kan være fritaget for beskatning, afhængigt af om lejligheden rent faktisk er anvendt udelukkende som sommerbolig i hele ejerperioden. Denne betingelse vil blive vurderet ved selvangivelsen for det år, salget finder sted. Alternativt kan der anmodes om et nyt bindende svar, når betingelsen anses for opfyldt.

Faktiske forhold

• Spørger har folkeregisteradresse i D-by.
• Ejerlejligheden i B-by er på 96 m2 og blev købt i 2002.
• Lejligheden er erhvervet som feriebolig.
• Der har aldrig været folkeregistertilmelding på adressen.
• Lokalplanen kræver ikke helårsbeboelse.

SKATs begrundelse

Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er som udgangspunkt skattepligtig, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1. Dog kan fortjeneste ved afståelse af en ejerlejlighed være skattefri, hvis betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 er opfyldt. Da der er tale om en ejerlejlighed uden bopælspligt, er det SKATs opfattelse, at der er tale om en helårsbolig omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.

Skattefrihed kan opnås efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2, hvis ejendommen er erhvervet med henblik på anvendelse som fritidsbolig og rent faktisk er anvendt således. Det er SKATs opfattelse, at lejligheden kan anses for erhvervet som sommerbolig, da spørger har folkeregisteradresse andetsteds. Om lejligheden udelukkende har været anvendt som sommerbolig i ejertiden, vil SKAT tage stilling til ved selvangivelsen eller ved et nyt bindende svar. SKAT henviser til SKM2007.209.HR.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.