Skattefrihed ved salg af sommerbolig

Spørgerne ønskede at vide, om de kunne sælge en ejerlejlighed skattefrit efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, også kendt som sommerhusreglen, forudsat at den blev anvendt som fritidsbolig. Skatterådet bekræftede SKATs indstilling om, at dette kunne være muligt, afhængigt af de faktiske omstændigheder på salgstidspunktet.

Faktiske forhold

• Spørgerne havde købt en nyopført ejerlejlighed i Kommune K med overtagelse den 1. september 2006.
• Lejligheden var erhvervet med henblik på anvendelse som sommerbolig.
• Spørgerne havde fortsat folkeregisteradresse i Kommune A.

SKATs begrundelse

SKAT bemærkede, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1. Dog kan fortjeneste ved afståelse af en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder være skattefri, hvis visse betingelser er opfyldt, herunder:

• Ejendommen har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele ejertiden.
• Ejendommens grundareal er mindre end 1.400 m2, eller der ikke kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse.

SKAT henviste til praksis, herunder SKM2007.209.HR, der fastslår, at skattefrihed kan opnås ved afhændelse af en ejendom, når den er erhvervet med henblik på anvendelse som fritidsbolig og rent faktisk er anvendt således.

SKAT fandt, at ejerlejligheden i denne sag formelt kunne anvendes til helårsbeboelse, men da spørgerne havde til hensigt at anvende den som sommerbolig, kunne den potentielt omfattes af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, men tog ikke stilling til, om lejligheden udelukkende havde været anvendt som sommerbolig i ejertiden. Dette ville først blive vurderet på det tidspunkt, hvor salget af ejendommen skulle selvangives.