Skattefrihed for salg af fritidsbolig

Spørger ønskede at vide, om et salg af en ejerlejlighed kunne ske skattefrit i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2. Spørger havde i 1998 købt en ejerlejlighed, der var vurderet som erhvervsejendom, men anvendt den som fritidsbolig. Der er ikke bopælspligt på ejendommen. Spørger og ægtefælle er pensionister og har ikke drevet erhvervsvirksomhed fra adressen. Spørger har betalt ejendomsværdiskat af hele ejendommen. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at det først kan afgøres ved salg, om betingelserne for skattefritagelse er opfyldt.

Faktiske forhold

• Ejerlejligheden er beliggende i et baghus og er på 52 m2.
• Den er erhvervet i april 1998.
• Lejligheden har siden erhvervelsen været anvendt som fritidsbolig.
• Ejendommen er vurderet som "ejerlejlighed med forretning".
• Spørger har betalt ejendomsværdiskat af hele ejendommen.

Spørgers argumenter

• Spørger anførte, at ejendommen reelt blev købt som sommerbolig, selvom dette ikke fremgik af skødet.
• Betaling af ejendomsværdiskat indikerer, at SKAT betragter ejendommen som et sommerhus.
• En tilstandsrapport blev udarbejdet ved købet, hvilket normalt kun sker for beboelsesejendomme.

SKATs begrundelse

• Ejendomsværdiskat betales af både helårsboliger og sommerboliger.
• Skattemyndighederne har beregnet ejendomsværdiskat af hele ejendommen, hvilket indikerer, at de anser den for at være beboelse.
• For at opnå skattefrihed efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2 skal ejendommen være erhvervet med henblik på anvendelse som fritidsbolig og rent faktisk anvendt som sådan.
• SKAT vurderede, at lejligheden kunne anses for erhvervet som fritidsbolig.
• SKAT tager først stilling til, om lejligheden udelukkende har været anvendt som sommerbolig i ejertiden, når salget skal selvangives.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, hvilket betyder, at spørgsmålet om skattefrihed først kan afgøres ved salget af ejendommen.