Skattefrihed ved salg af landbrugsejendom

Spørger ønskede at vide, om et frivilligt salg af en landbrugsejendom til K kommune kunne anses for omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2 om skattefrihed ved ekspropriation. Kommunen ønskede at erhverve ca. ... ha af ejendommen til byudvikling. Der forelå ingen lokalplan for området, og kommuneplanen dækkede kun en del af ejendommen. Kommunen havde dog udtrykt vilje til at ekspropriere, hvis en frivillig aftale ikke kunne indgås.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom på ca. ... ha.
• K kommune ønsker at erhverve ca. ... ha til boligformål og kollektive anlæg.
• Der er ikke vedtaget en lokalplan for området.
• Kommuneplanen dækker kun ca. ... ha af ejendommen.
• Kommunen har udtrykt vilje til ekspropriation, hvis en frivillig aftale ikke kan opnås.
• Spørger ønsker at udnytte sin ret ifølge planlovens § 48, stk. 2, og forlange hele ejendommen overtaget.

Spørgers opfattelse

Spørgers repræsentant mente, at spørgsmål 1 burde besvares med et ja, hvilket ville gøre de øvrige spørgsmål irrelevante.

SKATs indstilling

SKAT vurderede, at betingelserne for skattefritagelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2 ikke var opfyldt, da der hverken forelå ekspropriationshjemmel for hele ejendommen eller den fornødne ekspropriationsrealitet. SKAT indstillede, at spørgsmål 1 besvares med et nej, og at spørgsmål 2-6 afvises.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstillinger og begrundelser. Det frivillige salg af landbrugsejendommen til K kommune kunne ikke anses for omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2 om skattefrihed ved ekspropriation.