Salg af jord ikke omfattet af skattefritagelse

Sagen omhandler spørgsmålet om skattefritagelse ved salg af jord, hvor der foreligger et kommuneplansforslag om udstykning. Ligningsrådet afgjorde, at salget ikke er fritaget for beskatning.

Faktiske forhold

• Spørgeren ejede sammen med tre andre en ejendom på ca. 39 ha.
• Den 3. august 2006 blev der indgået aftale med B om at frasælge ca. 10 ha for 5.000.000 kr.
• C Kommunes kommuneplan 2005-2016 omfattede ikke ejendommen.
• Der forelå ingen beslutning om ekspropriation; handlen var frivillig.

Spørgers opfattelse

• Repræsentanten mente, at betingelserne for skattefrihed var opfyldt, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 og SKM2006.438.SKAT.

SKATs indstilling

• Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er som udgangspunkt skattepligtig.
• Undtagelse: Fortjeneste ved ekspropriation eller salg til en erhverver, der kan ekspropriere.
• Ifølge SKAT er betingelserne for skattefritagelse ved frivillig aftale:
  • Ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
  • At ekspropriation kan påregnes, hvis frivillig aftale ikke indgås.
• Repræsentanten har oplyst, at der ikke foreligger nogen beslutning fra byrådet vedrørende en eventuel ekspropriation af den nævnte ejendom, idet handlen er foregået på frivillig basis.
• Da der ikke forelå en lokalplan eller en beslutning om ekspropriation, var betingelserne for skattefritagelse ikke opfyldt.
• SKAT henviste til SKM2007.26.SR og bemærkede, at kompetencen til at beslutte ekspropriation ikke kan delegeres.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at salget ikke var skattefritaget.