Regulering af købesum ved ejendomshandel

K A/S ønskede en vurdering af den skattemæssige behandling af en salgsaftale vedrørende fast ejendom, hvor købesummen reguleres gennem en række resolutivt betingede aftaler. Disse aftaler indebærer, at købesummen nedsættes, hvis købers egen bolig ikke er solgt inden for en given periode efter overtagelsen af den nye ejendom. Ligningsrådet skulle tage stilling til, om en sådan regulering af købesummen skal indgå i ejendomsavanceopgørelsen efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 4, og om tilbagebetaling af en del af købesummen skal anses for skattepligtig indkomst for køber.

Faktiske forhold

• K A/S ville introducere et produkt, hvor salgsaftalen indeholder resolutivt betingede bestemmelser om prisfastsættelse.
• Prisen nedsættes, hvis købers bolig ikke er solgt inden for 1-12 måneder efter overtagelse af den nye ejendom.
• Nedsættelsesbeløbet baseres typisk på købers eksisterende nettohusleje.
• Ejendomsovertagelsen sker med det samme, men den endelige købspris afhænger af, hvornår køber sælger sin egen ejendom.

Eksempel

A sælger en ejendom til B for 3.000.000 kr. med overtagelse 1. december 2007. Købesummen er betinget af, at B har solgt sin egen ejendom på overtagelsestidspunktet. Hvis B ikke har solgt sin ejendom, nedsættes købesummen med 20.000 kr. for hver måned, der går, indtil ejendommen er solgt. B sælger sin ejendom den 5. februar 2008 og får derfor en nedsættelse på 40.000 kr.

Spørgsmål

1. Behandles sikring af køber mod risiko for dobbelt husleje som en regulering af købesummen, der indgår i ejendomsavanceopgørelsen?
2. Hvis nej, anses tilbagebetaling af købesummen så for skattepligtig indkomst for køber og ikke fradragsberettiget for sælger?

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT fandt, at aftaler om overdragelse af fast ejendom kan udformes med successive resolutive betingelser for den endelige prisfastsættelse, så længe der ikke er tvivl om, at ejendommen overdrages til køber inden for en given frist. SKAT var af den opfattelse, at de successive nedsættelser af købesummen skatteretligt skal anses for en regulering af den tidligere fastsatte købesum.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet var enig i SKATs indstilling og begrundelse og svarede ja til spørgsmål 1, hvilket medførte, at spørgsmål 2 bortfaldt.