Tidspunkt for skattemæssig afståelse af ejendom

Spørgerne ønskede at vide, om salget af en del af deres ejendomme skulle anses for skattemæssigt solgt på tidspunktet, hvor betingelserne i købsaftalen var opfyldt. Ligningsrådet svarede ja til dette. Spørgerne ejede to ejendomme, der var samvurderet som et bebygget landbrug med en lejlighed. Z ønskede at erhverve en del af ejendommene med henblik på boligopførelse som del af et større boligområde kaldet X-by. En betinget købsaftale blev indgået den 2. november 2005. Overdragelsen omfattede de ubebyggede arealer, dog med forbehold for et areal på ca. 4.000 m2 til spørgernes eksisterende bygninger. Den præcise afgrænsning af det overdragne areal afhang af forhandlinger med Y Kommune og den fremtidige lokalplan. Prisen var baseret på etagemeter boligbyggeret i henhold til den endelige lokalplan. Købsaftalen var betinget af, at der inden 30. juni 2007 blev vedtaget en lokalplan, der overførte parcellerne til byzone og tillod boligopførelse. Aftalen var også betinget af, at udstykningen af ejendommene blev gennemført.

Partnerskabsaftale og Planlægning

• Køber Z skulle deltage i forhandlinger og en teknikergruppe vedrørende plangrundlaget for X-by.
• Z indgik en partnerskabsaftale med Æ og Y Kommune om realiseringen af X-by.
• Partnerskabsaftalen var betinget af enighed om kvalitetsprogram, model og budget inden 1. december 2005, samt endelig lokalplan inden 1. juli 2007.
• Y Kommune skulle godkende partneraftalen senest 1. marts 2006.
• En tillægsaftale forlængede fristen for kvalitetsprogrammet til 31. januar 2006, og byrådet godkendte programmet den 22. februar 2006.
• Et kommuneplantillæg med detaljerede rammer for X-byen blev endeligt vedtaget den 21. juni 2006.
• Amtets tilladelse til zoneændring var også en forudsætning.
• Rammelokalplan nr. 334 og detaillokalplan nr. 336 for X-byen blev vedtaget den 21. juni 2006, hvor sidstnævnte regulerede overgangen fra landzone til byzone.

SKATs Begrundelse

SKAT fandt, at der herskede usikkerhed om aftalens endelige indhold frem til lokalplanens vedtagelse, hvilket gjorde aftalen suspensivt betinget. Dette skyldtes:

• Aftalen mellem sælger og køber blev indgået før aftalen om helhedsplanen.
• Forløbet frem til den endelige lokalplan var usikkert, herunder godkendelse fra anden myndighed.
• Omfanget af overdragelsen blev først kendt ved lokalplanens vedtagelse.
• Afgørende realøkonomiske betragtninger hos både sælger og køber lå bag aftaleformen.

Skatterådets Afgørelse

Skatterådet var enig i SKATs begrundelse og indstilling om, at ejendommen skattemæssigt anses for solgt, når betingelserne i købsaftalen er opfyldt.