Skattefrihed ved salg på ekspropriationslignende vilkår

Spørger ønskede at vide, om salg af en landbrugsejendom til B Kommune ville være fritaget for ejendomsavancebeskatning. Ligningsrådet svarede ja til dette.

Ejendommen blev solgt for 4.007.285 kr., fordelt på stuehus (533.100 kr.), jord (3.474.185 kr.) og driftsbygninger (0 kr.). Salget skete på ekspropriationslignende vilkår, da B Kommune havde planer om at anvende området til boligformål, og handlen var betinget af skattefrihed.

Faktiske forhold

• B Kommune havde vedtaget en kommuneplan, der udlagde området til boligformål.
• En lokalplan omfattede også ejendommen.
• Byrådet havde besluttet at indlede ekspropriationssag, hvis frivilligt salg ikke kunne opnås.

Begrundelse for afgørelsen

Skattefriheden er hjemlet i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, som omfatter salg på ekspropriationslignende vilkår. Det er en betingelse, at ekspropriation kan påregnes, hvis frivillig aftale ikke indgås, jf. SKM2006.438.SKAT.

Betingelser for skattefrihed:

• Ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Ekspropriation kan påregnes i mangel af frivillig aftale.

Kommunen havde ekspropriationshjemmel i henhold til planlovens § 47, stk. 1, og byrådet havde besluttet at ekspropriere, hvis frivillig aftale ikke kunne opnås. SKAT fandt derfor, at betingelserne for skattefrihed var opfyldt, hvilket Skatterådet tiltrådte.