Ingen skattefrihed ved salg på ekspropriationslignende vilkår

Sagen omhandler spørgsmålet om, hvorvidt fortjeneste ved afståelse af en landbrugsejendom til A Kommune er fritaget for ejendomsavancebeskatning. Ligningsrådet fandt, at betingelserne for skattefritagelse ikke var opfyldt, og svarede derfor nej til spørgsmålet.

Faktiske forhold

• Skatteyder ejede landbrugsejendommen F.
• A Kommune ønskede at erhverve jorden til et nyt boligområde.
• Kommunen henviste til A Kommuneplan ... som begrundelse for nødvendigheden af byudvikling.
• Skødet blev underskrevet med en klausul om ekspropriationslignende vilkår.

Spørgers opfattelse

• Repræsentanten mente, at salget opfyldte kravene for skattefrihed, da handlen var indgået på ekspropriationslignende vilkår.
• Repræsentanten argumenterede for, at kommunalpolitikernes accept af ekspropriationslignende vilkår indebar en indirekte tilkendegivelse af, at ekspropriation ville være sket, hvis en frivillig aftale ikke var indgået.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT anførte, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig efter ejendomsavancebeskatningsloven, medmindre der er tale om ekspropriation, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11.

SKAT henviste til, at skattefritagelsen også gælder ved salg til en erhverver, der opfylder betingelserne for ekspropriation, men at det skal kunne påregnes, at ekspropriation ville ske, hvis en frivillig aftale ikke var indgået.

Betingelserne for skattefritagelse er:

• Ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• At det på aftaletidspunktet må påregnes, at ekspropriation vil ske i mangel af frivillig aftale.

SKAT anerkendte, at der var ekspropriationshjemmel i planlovens § 47, stk. 1, men fandt ikke, at det var tilstrækkeligt godtgjort, at kommunalbestyrelsen ville have eksproprieret ejendommen, hvis en frivillig aftale ikke var indgået.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet var enig i SKATs indstilling og begrundelse, og afgjorde, at fortjenesten ved afståelsen af landbrugsejendommen ikke var fritaget for beskatning.