Skattefrihed ved afståelse på ekspropriationslignende vilkår

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at fortjeneste ved afståelse af en landbrugsejendom til A Kommune på ekspropriationslignende vilkår er skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Afgørelsen er bindende for skattemyndighederne i 5 år.

Faktiske forhold

• Skatteyderne erhvervede landbrugsejendommen F den ... for y kr.
• Ejendommen er vurderet til z kr. pr. 1. oktober 2005, hvoraf æ kr. henføres til ejerboligen.
• Ved betinget skøde af ... blev det aftalt at sælge ejendommen til A Kommune for ø kr., under forudsætning af skattefritagelse.
• A Kommune havde til hensigt at ekspropriere ejendommen, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås, jf. planlovens § 47.
• Arealet er i kommuneplanen udlagt til boligbebyggelse.

Kommunens begrundelse

A Kommune ønskede at erhverve ejendommen på ekspropriationslignende vilkår, da dette ville være mere økonomisk fordelagtigt, idet sælger ikke skulle betale skat af fortjenesten. Kommunen ønskede at styre udbygningen og udviklingen af området.

Skatteyders opfattelse

Skatteyderne gjorde gældende, at betingelserne for skattefritagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 var opfyldt.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse var opfyldt, da der var ekspropriationshjemmel i lovgivningen (Planloven § 47), og det måtte påregnes, at ekspropriation ville ske i mangel af en frivillig aftale. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT og Ligningsvejledningen 2006-3, afsnit E.J.2.8.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet var enig i SKATs indstilling og begrundelse, og svarede ja til spørgsmålet.