Skattefrihed ved salg på ekspropriationslignende vilkår

Ligningsrådet godkendte, at salget af en jordparcel til B Kommune var fritaget for ejendomsavancebeskatning, da salget skete på ekspropriationslignende vilkår. Spørgeren havde solgt en ejendom til kommunen, og skødet indeholdt en klausul om, at handlen var betinget af skattefritagelse, idet kommunen ellers ville indlede en ekspropriationssag. Kommunen havde planer om at udlægge området til boligformål. Selvom byrådet ikke direkte havde besluttet ekspropriation af spørgerens parcel, fandt SKAT, at der var ekspropriationsrealitet, da byrådet havde truffet en sådan beslutning vedrørende ægtefællens ejendom, og spørgerens areal var af beskeden størrelse. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om skattefritagelse.

Faktiske forhold

• Spørgeren ejede en ejendom, som blev solgt til B Kommune for 96.900 kr.
• Skødet indeholdt en betingelse om skattefritagelse, ellers ville ekspropriation følge.
• Kommuneplanen udlagde området til boligformål.
• Byrådet havde ikke truffet en formel ekspropriationsbeslutning specifikt for spørgerens parcel.

Spørgers argumenter

• Repræsentanten fremhævede, at kommunen havde udlagt området til boligformål og udarbejdet en lokalplan.
• Samtlige øvrige matrikler i lokalplanen var indstillet til ekspropriation, hvis ikke frivillig aftale blev indgået.
• Repræsentanten mente, at betingelserne for skattefrihed i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 var opfyldt.

SKATs begrundelse

• SKAT vurderede, at der var ekspropriationshjemmel i henhold til planlovens § 47, stk. 1.
• Selvom byrådet ikke havde truffet en direkte beslutning om ekspropriation af spørgerens jordarealer, indikerede deres handlemåde i forbindelse med erhvervelsen af ægtefællens ejendom en ekspropriationsvilje.
• SKAT anså betingelsen om ekspropriationsrealitet for opfyldt.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at salget var fritaget for ejendomsavancebeskatning.