Skattefrihed ved salg på ekspropriationslignende vilkår

Ligningsrådet bekræftede, at salgssummen for salg af en del af en ejendom (A) og en del af en anden ejendom (B) ville være skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt., forudsat at salget skete i overensstemmelse med det betingede skøde. Dette skyldtes, at salget skete på ekspropriationslignende vilkår.

Faktiske forhold

• Forespørgeren ejede ejendommen beliggende A.
• C Kommune vedtog den 26. september 2006 kommuneplan nr. xxx, der havde til formål at overtage forespørgerens ejendom til udstykning i 107 parcelhusgrunde og forlængelse af D-vej.
• Lokalplanen blev offentliggjort den 27. oktober 2006.
• C Kommunes byråd vedtog den 31. oktober 2006, at man var indstillet på at ekspropriere arealet, hvis sælger ikke frivilligt ville sælge.
• Et betinget skøde blev underskrevet af forespørgeren den 21. november 2006 og af kommunen den 1. december 2006.
• Overtagelsesdatoen var fastsat til 1. januar 2007, og købesummen var 60.000.000 kr.
• Skødets § 8 fastsatte, at handlen var betinget af skattefritagelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt., og et positivt bindende svar.

Spørgers opfattelse

Repræsentanten anførte, at C Kommune ønskede at erhverve jorden til byudviklingsformål, og at kommunen opfyldte betingelserne for ekspropriation, da lokalplan nr. xxx var vedtaget den 29. september 2006. Kommunen havde til hensigt at ekspropriere, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig, men at der gælder en undtagelse ved ekspropriation jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Skattefritagelsen gælder også ved salg til en erhverver, der opfylder betingelserne for ekspropriation.

Betingelserne for skattefritagelse er:

• Ekspropriationshjemmel i lovgivningen på aftaletidspunktet.
• At det på aftaletidspunktet må påregnes, at ekspropriation vil ske, hvis en frivillig aftale ikke indgås.

SKAT fandt, at C Kommune havde hjemmel til at ekspropriere ejendommen efter planlovens § 47, stk. 1, da formålet var at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT og fandt, at den anden betingelse også var opfyldt, da C Byråd havde godkendt, at arealet ville blive eksproprieret, hvis forespørgeren ikke frivilligt ville sælge ejendommen til kommunen. SKAT indstillede derfor, at spørgsmålet blev besvaret bekræftende.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.