Skattefrihed ved salg i ekspropriationssituation

A ejede ejendommen X, som Y Kommune ønskede at erhverve til et erhvervsområde i henhold til lokalplan nr. 760. Y Kommune tilbød at købe ejendommen i marts 2007. Spørgsmålet var, om salget kunne ske uden beskatning af ejendomsavancen.

SKAT vurderede, at betingelserne for skattefritagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 var opfyldt, da Y Byråd allerede i november 2006 havde besluttet, at hvis frivillige aftaler ikke kunne opnås, ville ekspropriation blive søgt gennemført. Ekspropriationshjemlen fandtes i planlovens § 47, stk. 1.

SKATs Begrundelse:

SKAT begrundede sin indstilling med, at følgende betingelser var opfyldt for at fortjeneste ved en frivillig aftale om afståelse af fast ejendom er omfattet af skattefritagelsesbestemmelsen:

• Der er ekspropriationshjemmel i lovgivningen til det pågældende formål på aftaletidspunktet.
• Det må på aftaletidspunktet påregnes, at ekspropriation vil ske i mangel af en frivillig aftale.

Da lokalplanen var vedtaget og offentliggjort før aftalens indgåelse, og da Byrådet havde truffet beslutning om at søge ekspropriation ved manglende frivillig aftale, anså SKAT begge betingelser for opfyldt.

Skatterådets Afgørelse:

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede derfor ja til spørgsmålet om skattefrihed ved salg af ejendommen.