Skattefrihed ved salg i ekspropriationssituation

A og B ønskede at sælge matr. nr. X og Y til Z Kommune, og spørgsmålet var, om dette salg kunne ske uden beskatning af ejendomsavance, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt.. Ligningsrådet svarede ja til dette spørgsmål. Arealet, der er et gartneri i landzone, var i kommuneplanen udlagt til erhvervsformål. Z Kommune havde udarbejdet en indstilling om at købe arealet for 4.619.769 kr., svarende til 77 kr. pr. m2. En forudsætning fra sælgers side var, at der kunne opnås skattefrihed for avancen. Byrådet vedtog Magistratens indstilling om at søge arealet erhvervet ved ekspropriation, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås.

Faktiske forhold

• A og B ejede matr. nr. X og Y.
• Arealet var et gartneri i landzone.
• Kommuneplanen for Z Kommune havde udlagt arealet til erhvervsformål.
• Z Kommune ønskede at købe arealet for at imødekomme efterspørgslen på erhvervsarealer.

Kommunens indstilling

• Køb af matr.nr. X og matr.nr.Y for 4.694.769 kr. (inkl. omkostninger på 75.000 kr.).
• Hvis en frivillig aftale ikke opnås, søges arealet erhvervet ved ekspropriation.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse var opfyldt, da der var ekspropriationshjemmel i Planlovens § 47, stk. 1, og da Byrådet havde truffet beslutning om at ville ekspropriere, hvis en frivillig aftale ikke kunne opnås. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT og Ligningsvejledningen 2006-3, afsnit E.J.2.8.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede ja til spørgsmålet.