Skattefrihed ved salg i stedet for ekspropriation

Ligningsrådet bekræftede, at fortjenesten ved afståelse af et 27.000 m2 areal tilhørende ejendom A til kommunen er fritaget for beskatning, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt. Afgørelsen er baseret på, at salget træder i stedet for ekspropriation, og at kommunen opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen.

Faktiske forhold

• Forespørger D ejede ejendommen A.
• Den 5. juni 2007 blev der indgået en aftale med kommunen om afståelse af 27.000 m2 for 1.350.000 kr.
• Overtagelsesdatoen var fastsat til 1. juni 2007.
• Aftalen indeholdt en klausul om, at handlen træder i stedet for ekspropriation, og at sælger ikke skulle beskattes af fortjenesten.
• Byrådet havde truffet beslutning om at købe arealet på ekspropriationslignende vilkår.

Byrådets beslutning (30. maj 2007)

• Godkendelse af køb af ca. 26.000 kvm for ca. 1.300.000 kr.
• Handlen træder i stedet for ekspropriation.
• Bevilling af 1.300.000 kr. til køb af arealet.
• Finansiering via forhøjelse af jordsalgskontoen.
• Overtagelse pr. 1. juni 2007.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse var opfyldt, da:

• Der var ekspropriationshjemmel i Planlovens § 47, stk. 1.
• Det kunne påregnes, at ekspropriation ville ske i mangel af frivillig aftale, jf. byrådets beslutning. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om skattefritagelse.