Salg af areal på ekspropriationslignende vilkår

Ligningsrådet har afgjort, at salg af et areal til X kommune kan ske uden avancebeskatning, forudsat at salget sker på ekspropriationslignende vilkår. Dette skyldes, at kommunen agter at anvende arealet til boligbebyggelse i overensstemmelse med en lokalplan, og at ekspropriation vil være nødvendig, hvis en frivillig aftale ikke kan indgås.

Faktiske forhold

• X kommune ønskede at købe et areal på ca. ... ha af matr. nr. ... for at udstykke det til parcelhuse.
• Arealet er omfattet af lokalplan nr. ..., der har til formål at sikre boligbebyggelse i området.
• Spørgeren var indstillet på at sælge, men kun hvis salget ikke udløste ejendomsavancebeskatning.

Begrundelse

Skattefritagelsen forudsætter, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2, at salget sker til en erhverver, der opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen. Ifølge SKAT skal følgende betingelser være opfyldt:

• Der skal være ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Det skal kunne påregnes, at ekspropriation vil ske, hvis en frivillig aftale ikke indgås.

Ligningsrådets afgørelse

Ligningsrådet tiltrådte SKATs indstilling om, at begge betingelser var opfyldt:

• Kommunen har hjemmel til at ekspropriere i henhold til planlovens § 47, stk. 1, da ekspropriationen er af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med lokalplanen.
• Byrådet i ... kommune havde godkendt, at det måtte påregnes, at ekspropriation ville ske, hvis en frivillig aftale ikke kunne indgås.

Da begge betingelser var opfyldt, kunne salget ske uden avancebeskatning.