Skattefrihed ved salg af ferielejlighed

Forespørgeren ønskede at vide, om der skulle betales skat af en eventuel avance ved salg af en ejerlejlighed, der udelukkende blev anvendt som ferieophold i Danmark. Forespørgeren er begrænset skattepligtig til Danmark, og ejerlejligheden blev erhvervet som nybyggeri i sommeren 2004. Skatterådet fandt, at der ikke skulle betales skat af en eventuel avance ved salg af ejerlejligheden. De øvrige spørgsmål i anmodningen blev afvist.

Faktiske forhold

• Forespørgeren solgte sin tidligere bolig i Danmark i efteråret 2001.
• Fra april 2002 var forespørgeren alene begrænset skattepligtig til Danmark.
• Den 2. august 2004 købte forespørgeren en ejerlejlighed.
• Ejerlejligheden er omfattet af en lokalplan, der tillader anvendelse som feriebolig.
• Forespørgeren fremlagde opgørelser over perioder, hvor lejligheden blev anvendt som feriebolig:
  • 2004: 35 dage
  • 2005: 51 dage
  • 2006: 69 dage
• Dokumentation for udgifter til el, vand og varme blev fremlagt.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede, at Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1 fastslår, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt skal medregnes til den skattepligtige indkomst. Dog er der en undtagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2, der omhandler sommerhuse og lignende, som ejeren har benyttet til privat formål.

SKAT fandt, at lejligheden blev anvendt i overensstemmelse med det formål, den blev erhvervet til, nemlig som sommerbolig. Dette blev bekræftet af opgørelser fra forsyningsselskaberne.

SKAT indstillede, at der svares, at der ikke skal betales skat af en eventuel avance ved salg af ejerlejligheden.

SKAT afviste at give bindende svar på de øvrige spørgsmål, da de enten lå uden for SKATs kompetence eller ikke kunne besvares med fornøden sikkerhed, jf. skatteforvaltningslovens § 24, stk. 2.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.